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Immobile esistente con potenziale di sviluppo

175 mq

1.200.000 €

Gais - Villa Ottone

5427

Dati chiave

Informazioni generali:

Tipologia di immobile:

Villa / Casa / Maso

Tipo di immobile:

villa unifamiliare

Contratto:

acquisto

Prezzo d'acquisto:

1.200.000 €

Abitazione riservata ai residenti:

Esposizione:

Ascensore:

Arredamento:

parzialmente arredato

Area & Servizi:

Sup. abitabile:

175 mq

Sup. commerciale:

ca. 283 mq

Sup. balcone / terrazzo:

42 mq

Sup. giardino:

453 mq

Sup. cantina:

56 mq

Vani:

Camere da letto:

Bagni:

Condizione ed efficienza energetica:

Costruito nel:

1977

Stato immobile:

usato

Fonte riscaldamento:

gasolio

Impianto riscaldamento:

radiatore

Descrizione

In una posizione residenziale tranquilla e interessante a Uttenheim, questo immobile rappresenta un’opportunità ideale per proprietari, investitori o promotori immobiliari. L’edificio esistente offre interessanti possibilità di sviluppo e apre prospettive per una futura riqualificazione o per la realizzazione di una nuova costruzione.

Allo stesso tempo, l’immobile è abitabile e immediatamente utilizzabile, risultando quindi adatto sia come abitazione diretta sia come soluzione temporanea in vista di un futuro progetto di sviluppo.

La posizione unisce il contatto con la natura a un buon collegamento con i servizi e le infrastrutture di Gais e Brunico. La combinazione tra utilizzo abitativo esistente e potenziale di sviluppo rende questa proprietà particolarmente interessante.

Punti di forza dell’immobile:

- Posizione tranquilla a Villa Ottone
- Abitabile e immediatamente disponibile
- Potenziale di sviluppo per nuova costruzione o riqualificazione
- Posizione interessante nella Valle di Tures e Aurina
- Ideale per privati e investitori
- Ottimo collegamento con Brunico e i servizi circostanti

Una rara opportunità di acquistare un immobile già utilizzabile con interessanti prospettive di sviluppo in una ricercata zona residenziale.

Villa Ottone è una tranquilla località immersa nella natura nel comune di Gais, in Valle di Tures e Aurina, Alto Adige. La posizione si distingue per la vicinanza a Brunico, una buona infrastruttura e l’inserimento diretto nel paesaggio alpino. Uttenheim offre un’alta qualità della vita, zone residenziali soleggiate ed è particolarmente apprezzata da famiglie, amanti della tranquillità e investitori immobiliari.

Pianta

Informazione

Imposte

Le imposte per l’acquisto di un immobile sono a carico dell’acquirente. Si distingue come segue:

Acquisto da una persona privata:

In caso di acquisto da una persona privata o se la vendita non è soggetta ad IVA si applica l’imposta di registro sul valore catastale.

Prima casa: 2% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Seconda casa: 9% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).

Acquisto da imprese:

In caso di vendita di immobili residenziali da parte di un impresa si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA).

Prima casa: 4% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Seconda casa: 10% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Immobile di lusso: 22% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).

Oltre alle tasse, ci sono le spese notarili per l'autenticazione del contratto preliminare d'acquisto o del contratto d'acquisto. Questi variano a seconda del prezzo della proprietà da trasferire e dipendono dal fatto che il contratto sia redatto in una o due lingue.