Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial
175 m²
8
7
7
1.200.000 €
Gais - Uttenheim
5427
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Villa / Haus / Bauernhof
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
1.200.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Ausrichtung:
SO
Aufzug:
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
175 m²
Verkaufsfläche:
ca. 283 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
42 m²
Gartenfläche:
453 m²
Kellerfläche:
56 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
7
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1977
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Öl
Heizungsart:
Heizkörper
Beschreibung
Gleichzeitig ist die Immobilie bewohnbar und sofort nutzbar, wodurch sie sowohl für den unmittelbaren Eigenbedarf als auch als Übergangslösung bis zur späteren Projektentwicklung geeignet ist.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und der Nähe zu den Infrastrukturen von Gais und Bruneck. Die Kombination aus bestehender Wohnnutzung und zukünftigem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant.
Highlights der Immobilie:
- Ruhige Wohnlage in Uttenheim
- Sofort bewohnbar und bezugsfähig
- Entwicklungspotenzial für Neubau oder Neugestaltung
- Attraktive Lage im Tauferer Tal
- Geeignet für Eigennutzer und Investoren
- Gute Anbindung an Bruneck und die umliegende Infrastruktur
Eine seltene Gelegenheit, eine bereits nutzbare Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage zu erwerben.
Uttenheim ist eine ruhige und naturnahe Ortschaft in der Gemeinde Gais im Tauferer Ahrntal in Südtirol. Die Lage überzeugt durch die Nähe zu Bruneck, eine gute Infrastruktur sowie die direkte Einbindung in die alpine Bergwelt. Uttenheim bietet hohe Lebensqualität, sonnige Wohnlagen und ist besonders bei Familien, Ruhesuchenden und Investoren im Immobilienbereich sehr gefragt.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.