Il nostro pacchetto di servizi per gli acquirenti
Potete acquistare la vostra abitazione di proprietà in 7 mosse. vi assisteremo nella ricerca dell’abitazione dei vostri sogni, fino al rogito notarile. Ecco che cosa tenere in considerazione per l’acquisto di un immobile:
1. Ricerca dell’immobile
Il sogno di una casa di proprietà.
Avete trovato un immobile che fa per voi tra le nostre offerte ? Saremo lieti di ricevere una vostra richiesta non vincolante e di darvi tutte le informazioni dettagliate sull’immobile. Se invece non avete trovato nulla che vi interessi, fateci sapere quali sono le vostre esigenze tramite il modulo sul nostro sito web. Vi ricontatteremo in breve tempo.
2. Sopralluogo
La prima impressione conta.
Prenotate un sopralluogo dell’immobile con la nostra agenzia: non è vincolante e vi permetterà di vedere con i vostri occhi l’abitazione. Il mediatore immobiliare vi fornirà inoltre informazioni più dettagliate sulla posizione dell’immobile, la costruzione, la decorazione degli interni ecc. Avrete così la possibilità di ottenere tutte le risposte e i chiarimenti che desiderate.
3. Prenotazione
È il momento di consultarsi e di decidere.
Potrete mantenere la prenotazione su ogni immobile per qualche giorno; se allo scadere di questo termine avrete deciso di acquistare, redigeremo insieme un’offerta di acquisto da indirizzare al venditore. Tale offerta dovrà essere corredata di assegno circolare per la caparra confirmatoria (art. 1385 del Codice civile), che verrà depositato presso Immobiliare Niederkofler finché l’offerta non viene accettata. In caso di accettazione, sarà il nostro ufficio legale a occuparsi di redigere il contratto preliminare.
4. Contratto preliminare
È il contratto che precede il contratto di compravendita.
In Alto Adige, quando si acquista un immobile, di norma bisogna sottoscrivere un contratto preliminare prima di stipulare il contratto di compravendita. Si tratta di un contratto che vincola entrambe le parti contraenti a stipulare il contratto definitivo. Al momento di tale sottoscrizione corrisponde di solito la scadenza per il versamento della caparra/acconto. Solo dopo la stipula del contratto di compravendita e l’iscrizione nel Libro fondiario la proprietà viene trasferita all’acquirente. Se l’acquirente recede dal contratto preliminare, il venditore può tenere la caparra versata. Tritt hingegen der Verkäufer zurück, kann der Käufer das Angeld in doppelter Höhe einfordern.aSe invece è il venditore a recedere, l’acquirente può pretendere il doppio dell’importo della caparra.
5. Contratto di compravendita
Corrisponde al trasferimento della proprietà.
Dopo la stipula del contratto di compravendita e l’iscrizione nel Libro fondiario, la proprietà viene trasferita. I contratti di compravendita definitivi vengono stipulati davanti a un notaio, che procede a redigerli nella forma di scritture private con firme certificate delle parti. Diversamente dalle scritture pubbliche, che in Italia sono obbligatorie per i contratti di donazione e del cui contenuto risponde il notaio, la certificazione notarile si limita a testimoniare che al cospetto del notaio l’identità delle parti contraenti è stata verificata e che queste hanno sottoscritto il contratto. In quest’ultimo caso il notaio non è responsabile del contenuto del contratto.
6. Imposte sull’acquisto di un’abitazione
Ecco come calcolarle correttamente.
La tassazione viene applicata in base all’uso (ad es. prima casa, seconda casa, abitazione di lusso…). Salvo accordi diversi, spetta alla parte acquirente saldare le imposte applicabili.
Acquisto da parte di privati:
imposta di registro (2% o 9% del valore catastale),
imposta ipotecaria fissa (€ 50,00) e imposta catastale fissa (€ 50,00).
Acquisto da parte di imprese edili o commerciali:
IVA al 4%, 10% o 22% del prezzo di acquisto
imposte fisse per € 600,00 (imposta di registro, ipotecaria e catastale).
7. Assistenza dopo la stipula del contratto di compravendita
Vi assistiamo fino alla fine.
Anche dopo la stipula del contratto di compravendita continuiamo a essere a disposizione dei clienti, rimanendo per loro dei punti di riferimento e consigliandoli anche per successive esigenze immobiliari (contratti di locazione, compravendita ecc.).