Splendido appartamento di 4 locali all'ultimo piano - W5
80 mq
4
3
2
Prezzo su richiesta
Valdaora - Valdaora di Mezzo
5455
Dati chiave
Informazioni generali:
Tipologia di immobile:
appartamento
Tipo di immobile:
penthouse
Contratto:
acquisto
Prezzo d'acquisto:
Prezzo su richiesta
Abitazione riservata ai residenti:
sì
Piano:
2
Esposizione:
W
Ascensore:
sì
Arredamento:
non arredato
Area & Servizi:
Sup. abitabile:
80 mq
Sup. commerciale:
ca. 116 mq
Sup. balcone / terrazzo:
23 mq
Sup. cantina:
10 mq
Vani:
4
Camere da letto:
3
Bagni:
2
Condizione ed efficienza energetica:
Costruito nel:
2026
Stato immobile:
Nuovo / In costruzione
Fonte riscaldamento:
teleriscaldamento
Impianto riscaldamento:
a pavimento
Descrizione
In vendita un ampio quadrilocale attico nella complesso residenziale “Winklwiese”. L’appartamento è riservato ai residenti ed è ideale per famiglie e per chi cerca spazi abitativi generosi abbinati al comfort e al fascino di un’abitazione all’ultimo piano.
L’appartamento si trova all’ultimo piano e si distingue per una distribuzione degli spazi ampia e funzionale. È composto da un ascensore, ingresso, zona giorno con cucina a vista, tre camere da letto e due bagni.
Un particolare punto di forza è l’ampia terrazza, che estende la zona abitativa verso l’esterno e offre molto spazio per rilassarsi e godersi il tempo libero.
Una cantina è già inclusa nel prezzo di acquisto.
Un posto auto esterno può essere acquistato con un sovrapprezzo di 18.000 €.
Nuovo progetto residenziale “Winklwiese”
Con il progetto “Winklwiese” nasce a Valdaora un edificio residenziale moderno e di alta qualità composto da sole cinque unità abitative.
L’architettura ben studiata, l’elevata qualità costruttiva e le possibilità di personalizzazione garantiscono un comfort abitativo moderno e consentono di adattare l’appartamento, entro le possibilità previste, alle proprie esigenze personali.
La posizione combina la vicinanza al centro del paese con un contesto abitativo piacevole. Negozi di prima necessità, scuole, strutture pubbliche e numerose opportunità per il tempo libero sono facilmente raggiungibili. Allo stesso tempo, Valdaora e i suoi suggestivi dintorni offrono un’elevata qualità abitativa e ricreativa.
Dati principali:
• nuova costruzione con sole cinque unità abitative
• attico/appartamento all’ultimo piano
• appartamento riservato ai residenti
• zona giorno con cucina a vista
• tre camere da letto
• due bagni
• ampia terrazza
• cantina inclusa nel prezzo
• posto auto esterno opzionale a 18.000 €
• inizio lavori 2025
• consegna 2026
• realizzazione chiavi in mano con finiture di alta qualità
• possibilità di personalizzazione
• posizione centrale e attraente a Valdaora
“Winklwiese” – abitare moderno, elevata qualità costruttiva e ampio comfort abitativo in una piacevole posizione all’ultimo piano a Valdaora.
Il progetto edilizio “Winklwiese” si trova a Olang, un comune della Val Pusteria.
La posizione coniuga un ambiente residenziale tranquillo e piacevole con la vicinanza ai principali servizi di uso quotidiano. Negozi, ristoranti, scuole, asili e vari servizi si trovano in paese e sono facilmente raggiungibili. Olang offre ottimi collegamenti con i comuni circostanti e con la città di Brunico. Grazie alla vicinanza alla strada statale della Val Pusteria e alla linea ferroviaria, sia i trasporti pubblici che quelli privati sono ben collegati.
I dintorni si contraddistinguono per un variegato paesaggio naturale e montano, nonché per una ricca offerta per il tempo libero. Il vicino Plan de Corones, numerosi sentieri escursionistici e piste ciclabili, nonché diverse opportunità sportive e ricreative offrono un elevato valore ricreativo in ogni stagione dell’anno.
Informazione
Imposte
Le imposte per l’acquisto di un immobile sono a carico dell’acquirente. Si distingue come segue:
Acquisto da una persona privata:
In caso di acquisto da una persona privata o se la vendita non è soggetta ad IVA si applica l’imposta di registro sul valore catastale.
- Prima casa: 2% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 9% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Acquisto da imprese:
In caso di vendita di immobili residenziali da parte di un impresa si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA).
- Prima casa: 4% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 10% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Immobile di lusso: 22% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Oltre alle tasse, ci sono le spese notarili per l'autenticazione del contratto preliminare d'acquisto o del contratto d'acquisto. Questi variano a seconda del prezzo della proprietà da trasferire e dipendono dal fatto che il contratto sia redatto in una o due lingue.