Bilocale ristrutturato con moderni comfort abitativi
45 mq
2
1
1
350.000 €
Niederdorf - Villabassa
5389
Dati chiave
Informazioni generali:
Tipologia di immobile:
appartamento
Tipo di immobile:
piano rialzato
Contratto:
acquisto
Prezzo d'acquisto:
350.000 €
Abitazione riservata ai residenti:
no
Piano:
1
Esposizione:
S
Ascensore:
sì
Arredamento:
non arredato
Area & Servizi:
Sup. abitabile:
45 mq
Sup. commerciale:
ca. 56 mq
Sup. cantina:
6 mq
Vani:
2
Camere da letto:
1
Bagni:
1
Condizione ed efficienza energetica:
Ristrutturato nel:
2026
Stato immobile:
come nuovo
Fonte riscaldamento:
teleriscaldamento
Impianto riscaldamento:
a pavimento
Classe energetica:
D
Descrizione
Situated in a quiet residential area of Niederdorf, this internally fully refurbished apartment is currently undergoing a complete renovation.
Once finished, the property will offer modern living comfort and high-quality finishes. The renovation includes energy-efficient underfloor heating, new flooring, a modern bathroom with shower, and the complete renewal of all technical systems.
La ristrutturazione inizierà nell’estate 2026 e si prevede che sarà completata nella primavera 2027.
A seconda dello stato di avanzamento dei lavori, gli acquirenti avranno ancora la possibilità di partecipare alla scelta dei materiali – come pavimenti, piastrelle, porte e sanitari – e di personalizzare le finiture secondo le proprie preferenze.
The apartment is ideal as a primary residence, holiday home, or real estate investment.
An outdoor parking space is already included in the purchase price.
Villabassa – qualità della vita nel cuore della Val Pusteria
La pittoresca località di Villabassa si trova nel cuore dell’Alta Val Pusteria ed è considerata una delle destinazioni più apprezzate della zona. Circondata dallo spettacolare paesaggio montano delle Dolomiti, offre una perfetta combinazione di natura, relax e ottime infrastrutture.
Villabassa fa parte della rinomata area turistica delle Tre Cime Dolomiti, che propone numerose possibilità per escursioni, ciclismo e attività all’aria aperta durante tutto l’anno. In inverno la vicinanza al comprensorio sciistico 3 Zinnen Dolomites rende la località particolarmente interessante per gli appassionati degli sport invernali.
Il paese dispone di negozi, ristoranti, caffè, scuole e buoni collegamenti con i mezzi pubblici, offrendo così un’elevata qualità della vita sia per residenti che per proprietari di seconde case.
Pianta
Informazione
Imposte
Le imposte per l’acquisto di un immobile sono a carico dell’acquirente. Si distingue come segue:
Acquisto da una persona privata:
In caso di acquisto da una persona privata o se la vendita non è soggetta ad IVA si applica l’imposta di registro sul valore catastale.
- Prima casa: 2% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 9% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Acquisto da imprese:
In caso di vendita di immobili residenziali da parte di un impresa si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA).
- Prima casa: 4% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 10% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Immobile di lusso: 22% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Oltre alle tasse, ci sono le spese notarili per l'autenticazione del contratto preliminare d'acquisto o del contratto d'acquisto. Questi variano a seconda del prezzo della proprietà da trasferire e dipendono dal fatto che il contratto sia redatto in una o due lingue.