Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort
45 m²
2
1
1
350.000 €
Niederdorf - Niederdorf
5389
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Hochparterre
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
350.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
1
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
45 m²
Verkaufsfläche:
ca. 56 m²
Kellerfläche:
6 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Objekt saniert:
2026
Objektzustand:
neuwertig
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Beschreibung
In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Niederdorf befindet sich diese intern vollständig neu gestaltete Wohnung, die im Zuge einer umfassenden Sanierung modernisiert wird.
Die Immobilie wird aktuell komplett renoviert und bietet nach Fertigstellung zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Rahmen der Arbeiten werden hochwertige Bodenbeläge, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie sämtliche technischen Anlagen erneuert.
Die Renovierung wird im Sommer 2026 beginnen und voraussichtlich im Frühjahr 2027 abgeschlossen sein.
Je nach Baufortschritt haben Käufer weiterhin die Möglichkeit, bei der Auswahl von Materialien wie Bodenbelägen, Fliesen, Türen und Sanitärausstattungen mitzuwirken und die Ausführungen nach ihren eigenen Wünschen zu gestalten.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Ferienimmobilie im Herzen des Pustertals.
Ein Außenstellplatz im Freien ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Niederdorf – Lebensqualität im Herzen des Pustertals
Die charmante Ortschaft Niederdorf liegt im Herzen des oberen Pustertals und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten der Region. Umgeben von der beeindruckenden Bergwelt der Dolomiten bietet der Ort eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur.
Besonders bekannt ist Niederdorf als Teil der Ferienregion Drei Zinnen Dolomiten. Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Im Winter profitieren Bewohner von der Nähe zu den Skigebieten der Region, insbesondere zum Skigebiet 3 Zinnen Dolomites.
Der Ort verfügt über Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und bietet damit sowohl Einheimischen als auch Zweitwohnungsbesitzern eine hohe Lebensqualität inmitten der Südtiroler Bergwelt.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.