"Alpenchalet" - il lusso incontra la natura e la privacy

Spazio vitale

177 mq 

Camere

Camere da letto

Bagni

Prezzo su richiesta

Prezzo su richiesta 

Perca - Vila di Sopra

5332

Dati chiave

Informazioni generali:

Tipologia di immobile:

Villa / Casa / Maso

Tipo di immobile:

Villa

Contratto:

Acquisto

Prezzo d'acquisto:

Prezzo su richiesta

Abitazione riservata ai residenti:

no

Esposizione:

SO

Ascensore:

Arredamento:

arredato

Area & Servizi:

Sup. abitabile:

177 mq

Sup. commerciale:

ca. 244 mq

Sup. balcone / terrazzo:

63 mq

Sup. giardino:

500 mq

Vani:

6

Camere da letto:

3

Bagni:

3

Condizione ed efficienza energetica:

Costruito nel:

2026

Stato immobile:

nuovo

Fonte riscaldamento:

pompa di calore

Impianto riscaldamento:

a pavimento, a stufa

Classe energetica:

A+

Consumo energetico:

15 kWh/(m²a)

Descrizione

Esclusivo chalet alpino di nuova costruzione in posizione collinare privilegiata con vista panoramica.

Questo esclusivo chalet di nuova costruzione sta per essere costruito in una fantastica posizione collinare con vista panoramica sulle montagne dell'Alto Adige e sulle Dolomiti - un punto di forza architettonico per i più alti standard di design, comfort e privacy.

Concetto spaziale:
La zona giorno e pranzo a pianta aperta al livello intermedio colpisce per la vista spettacolare e la stanza alta 2,65 m si fonde perfettamente con il paesaggio circostante grazie alle finestre a tutta altezza. Sia che si tratti dell'ampio balcone o dell'elegante caminetto nella zona giorno, lo chalet convince in qualsiasi periodo dell'anno. La cucina personalizzata unisce estetica e funzionalità.
Il piano notte, con tre camere da letto, offre accesso diretto alla terrazza, dove potrete trascorrere ore piacevoli nella vasca idromassaggio. La proprietà è completata da un'area benessere con sauna: godetevi ogni momento con la vista sulle Dolomiti.

Caratteristiche principali:
- Nuova costruzione in architettura chalet di alta qualità
- Posizione collinare panoramica e imprendibile con vista sulle Dolomiti
- Ampia zona giorno con camino, cucina di design e balcone
- Finestre alte fino al soffitto per una massima incidenza della luce
- Ascensore dal garage doppio a tutti i livelli
- Tre camere da letto, tre bagni eleganti
- Area benessere con sauna e finestra panoramica
- Terrazza privata con idromassaggio e giardino naturale
- Costruzione sostenibile e tecnologia smart home
- A soli 10 minuti dagli impianti di risalita del Plan de Corones
- A soli 15 minuti dal centro di Brunico

Conclusioni:
Uno chalet alpino unico in una posizione impareggiabile, perfetto come rifugio di lusso o investimento esclusivo in Alto Adige.

Posizione fantastica nel cuore delle montagne altoatesine
La proprietà si trova in una posizione collinare tranquilla e soleggiata con una vista panoramica mozzafiato sulle Alpi circostanti. In soli 10 minuti d'auto si raggiunge il rinomato comprensorio sciistico di Plan de Corones, che in inverno stupisce con piste perfettamente preparate e moderni impianti di risalita - e in estate è un popolare punto di partenza per escursioni, tour in mountain bike e gite in parapendio. L'incantevole centro storico di Brunico, con i suoi vicoli storici, le boutique, i caffè e gli eventi culturali, dista solo 15 minuti in auto. I numerosi laghi, i pascoli alpini e i parchi naturali dei dintorni offrono una varietà di attività per il tempo libero agli amanti della natura, ai vacanzieri attivi e a chi cerca il relax tutto l'anno.

Informazione

Imposte

Le imposte per l’acquisto di un immobile sono a carico dell’acquirente. Si distingue come segue:

Acquisto da una persona privata:

In caso di acquisto da una persona privata o se la vendita non è soggetta ad IVA si applica l’imposta di registro sul valore catastale.

  • Prima casa: 2% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
  • Seconda casa: 9% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Acquisto da imprese:

In caso di vendita di immobili residenziali da parte di un impresa si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA).

  • Prima casa: 4% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
  • Seconda casa: 10% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
  • Immobile di lusso: 22% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).

Oltre alle tasse, ci sono le spese notarili per l'autenticazione del contratto preliminare d'acquisto o del contratto d'acquisto. Questi variano a seconda del prezzo della proprietà da trasferire e dipendono dal fatto che il contratto sia redatto in una o due lingue.

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