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Vendesi pizzeria/locale commerciale affittato - buon ritorno sull'investimento

175 mq

950.000 €

Brunico - Centro

5360

Dati chiave

Informazioni generali:

Tipologia di immobile:

settore alberghiero e della ristorazione

Contratto:

acquisto

Prezzo d'acquisto:

950.000 €

Piano:

Ascensore:

Arredamento:

arredato

Area & Servizi:

Sup. calpestabile:

175 mq

Sup. commerciale:

266 mq

Sup. cantina:

26 mq

Vani:

WC's:

Condizione ed efficienza energetica:

Costruito nel:

2018

Stato immobile:

usato

Fonte riscaldamento:

teleriscaldamento

Impianto riscaldamento:

radiatore

Descrizione

È in vendita un immobile commerciale ad alto rendimento in una posizione centrale di Brunico, che sarà consegnato in locazione e si presenta come un interessante investimento di capitale con un flusso di cassa immediato. Un inquilino affidabile a lungo termine garantisce un reddito da locazione stabile e prevedibile con un solido rendimento di circa il 4%.

L'immobile è attualmente utilizzato come pizzeria/caffè ed è in buone condizioni. L'immobile verrà consegnato completamente arredato. I locali commerciali dispongono di un'ampia terrazza che offre ulteriore spazio per gli ospiti.

Al piano interrato si trovano ampi locali cantina e magazzino, nonché un locale tecnico, che consentono un utilizzo funzionale ed efficiente dell'attività. Sei posti auto direttamente di fronte al ristorante completano l'offerta e aumentano l'attrattiva per gli ospiti e gli operatori.

La proprietà offre anche un potenziale di sviluppo strategico: in linea di principio, può essere convertita in unità abitative. Ciò apre interessanti prospettive future, ad esempio per la creazione di appartamenti per il personale o per usi alternativi dell'immobile.

Informazione

Imposte

Le imposte per l’acquisto di un immobile sono a carico dell’acquirente. Si distingue come segue:

Acquisto da una persona privata:

In caso di acquisto da una persona privata o se la vendita non è soggetta ad IVA si applica l’imposta di registro sul valore catastale.

Prima casa: 2% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Seconda casa: 9% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).

Acquisto da imprese:

In caso di vendita di immobili residenziali da parte di un impresa si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA).

Prima casa: 4% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Seconda casa: 10% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Immobile di lusso: 22% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).

Oltre alle tasse, ci sono le spese notarili per l'autenticazione del contratto preliminare d'acquisto o del contratto d'acquisto. Questi variano a seconda del prezzo della proprietà da trasferire e dipendono dal fatto che il contratto sia redatto in una o due lingue.

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