Casa a schiera con 2 unità abitative
195 mq
8
5
4
750.000 €
Valle Aurina - Lutago
5304
Dati chiave
Informazioni generali:
Tipologia di immobile:
Villa / Casa / Maso
Tipo di immobile:
casa a schiera
Contratto:
Acquisto
Prezzo d'acquisto:
750.000 €
Abitazione riservata ai residenti:
sì
Ascensore:
no
Arredamento:
arredato
Area & Servizi:
Sup. abitabile:
195 mq
Sup. commerciale:
ca. 261 mq
Sup. balcone / terrazzo:
41 mq
Sup. giardino:
66 mq
Sup. cantina:
52 mq
Vani:
8
Camere da letto:
5
Bagni:
4
Condizione ed efficienza energetica:
Costruito nel:
1987
Ristrutturato nel:
2012
Stato immobile:
usato
Fonte riscaldamento:
teleriscaldamento
Impianto riscaldamento:
a pavimento, radiatore
Classe energetica:
C
Descrizione
In vendita una casa a schiera ben tenuta in una zona residenziale tranquilla e soleggiata di Lutago, in Valle Aurina. L’immobile è composto da due unità abitative completamente indipendenti, ciascuna con ingresso autonomo. L’appartamento al piano superiore è stato completamente ristrutturato e modernizzato nel 2012 e colpisce per il suo stile abitativo contemporaneo. L’appartamento al piano terra è libero (non convenzionato) e pertanto ideale come seconda casa o come investimento.
La proprietà dispone di un ampio piano interrato, un garage privato e un giardino esclusivo – perfetto per famiglie con bambini, amanti del giardinaggio o semplicemente per rilassarsi. La suddivisione interna rende l’immobile estremamente flessibile: come casa plurifamiliare, per una famiglia numerosa, come combinazione tra abitazione e ufficio o come soluzione abitativa per un figlio adulto – le possibilità sono molteplici. La casa sarà disponibile a partire da giugno 2026.
La posizione a Lutago, un pittoresco paese in Valle Aurina, offre un’elevata qualità della vita immersi nella natura, con numerose opportunità per il tempo libero e un buon collegamento con Brunico e le valli circostanti. Un’opportunità rara per chi cerca una casa versatile in Alto Adige.
Pianta
Informazione
Imposte
Le imposte per l’acquisto di un immobile sono a carico dell’acquirente. Si distingue come segue:
Acquisto da una persona privata:
In caso di acquisto da una persona privata o se la vendita non è soggetta ad IVA si applica l’imposta di registro sul valore catastale.
- Prima casa: 2% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 9% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Acquisto da imprese:
In caso di vendita di immobili residenziali da parte di un impresa si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA).
- Prima casa: 4% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 10% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Immobile di lusso: 22% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Oltre alle tasse, ci sono le spese notarili per l'autenticazione del contratto preliminare d'acquisto o del contratto d'acquisto. Questi variano a seconda del prezzo della proprietà da trasferire e dipendono dal fatto che il contratto sia redatto in una o due lingue.