Elegante villa di nuova costruzione in una tranquilla zona residenziale
156 mq
5
3
2
1.550.000 €
Brunico - San Giorgio
5237
Dati chiave
Informazioni generali:
Tipologia di immobile:
Villa / Casa / Maso
Tipo di immobile:
villa unifamiliare
Contratto:
Acquisto
Prezzo d'acquisto:
1.550.000 €
Abitazione riservata ai residenti:
sì
Ascensore:
no
Arredamento:
non arredato
Area & Servizi:
Sup. abitabile:
156 mq
Sup. commerciale:
ca. 243 mq
Sup. balcone / terrazzo:
34 mq
Sup. giardino:
160 mq
Sup. cantina:
70 mq
Vani:
5
Camere da letto:
3
Bagni:
2
Condizione ed efficienza energetica:
Costruito nel:
2025
Stato immobile:
nuovo
Fonte riscaldamento:
teleriscaldamento
Impianto riscaldamento:
a pavimento
Classe energetica:
A+
Descrizione
Questa elegante villa unifamiliare di nuova costruzione è un vero gioiello per chi dà valore alla qualità, al comfort e alla sostenibilità. La proprietà si distingue per la sua suddivisione generosa, la realizzazione di alta qualità secondo lo standard CasaClima A-Nature e il fascino particolare di un primo ingresso.
Su quattro livelli – piano interrato, piano terra, primo piano e mansarda – si sviluppa un concetto abitativo ben studiato, con ambienti ampi, luminosi e un'altezza interna di 2,60 metri. Al piano terra si trovano un accogliente ingresso, un soggiorno, una cucina separata e un pratico WC diurno. Il primo piano ospita due camere da letto luminose e tranquille e un ampio bagno con finiture di alta qualità. Il sottotetto offre spazio aggiuntivo e può essere utilizzato come ulteriore stanza o locale hobby.
La posizione tranquilla, circondata da curate case unifamiliari e tanto verde, sottolinea l’esclusività dell’abitare – eppure il centro di San Giorgio e Brunico sono raggiungibili in pochi minuti.
Entrare, sentirsi a casa, vivere bene – questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per realizzare il vostro sogno abitativo in una nuova costruzione di alta qualità. Contattateci per maggiori informazioni o per fissare una visita personale.
L'immobile è soggetto a vincolo per residenti ai sensi dell'art. 39 della L.P. 9/2018.
Pianta
Informazione
Imposte
Le imposte per l’acquisto di un immobile sono a carico dell’acquirente. Si distingue come segue:
Acquisto da una persona privata:
In caso di acquisto da una persona privata o se la vendita non è soggetta ad IVA si applica l’imposta di registro sul valore catastale.
- Prima casa: 2% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 9% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Acquisto da imprese:
In caso di vendita di immobili residenziali da parte di un impresa si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA).
- Prima casa: 4% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 10% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Immobile di lusso: 22% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Oltre alle tasse, ci sono le spese notarili per l'autenticazione del contratto preliminare d'acquisto o del contratto d'acquisto. Questi variano a seconda del prezzo della proprietà da trasferire e dipendono dal fatto che il contratto sia redatto in una o due lingue.
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