Ufficio al piano terra con 10 posti auto
219 mq
2
7
4.864,15 €
Bolzano - Oltrisarco-Aslago
4524
Dati chiave
Informazioni generali:
Tipologia di immobile:
ufficio / ambulatorio
Contratto:
Locazione
Canone d’affitto (utenze escluse):
4.864,15 €
Piano:
0
Ascensore:
Arredamento:
non arredato
Area & Servizi:
Sup. calpestabile:
219 mq
Sup. commerciale:
249 mq
Vani:
7
WC's:
2
Condizione ed efficienza energetica:
Fonte riscaldamento:
gas
Descrizione
Categoria catastale: A/10.
L’arredamento (pareti in vetro nella parte anteriore, cucina, pannelli acustici, moquette nella parte posteriore, tutte le lampade e i mobili) può essere rilevato dall’attuale inquilino al prezzo di € 30.000.
Nel garage interrato sono inclusi 4 posti auto; davanti all’edificio si trovano altri 6 parcheggi privati, dotati di barriere telecomandate.
Disponibile dal 01/05/2026.
L’adeguamento del canone di locazione avverrà nel mese di marzo 2026.
L'edificio per uffici si trova in una posizione eccellente in Josef- Ressel-Straße.
La via Lungo Isarco da una parte e la via Siemens dall'altra, insieme al sistema di trasporto pubblico esistente e alla pista ciclabile, forniscono un collegamento efficiente al centro della città.
Allo stesso tempo, il collegamento diretto con l'uscita autostradale di Bolzano Sud, l'entrata e l'uscita di Mebo, così come l'interconnessione con la zona commerciale circostante sono i presupposti ideali per raggiungere l'immobile nel migliore dei modi.
Pianta
Informazione
Imposte
Le imposte per l’acquisto di un immobile sono a carico dell’acquirente. Si distingue come segue:
Acquisto da una persona privata:
In caso di acquisto da una persona privata o se la vendita non è soggetta ad IVA si applica l’imposta di registro sul valore catastale.
- Prima casa: 2% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 9% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Acquisto da imprese:
In caso di vendita di immobili residenziali da parte di un impresa si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA).
- Prima casa: 4% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 10% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Immobile di lusso: 22% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Oltre alle tasse, ci sono le spese notarili per l'autenticazione del contratto preliminare d'acquisto o del contratto d'acquisto. Questi variano a seconda del prezzo della proprietà da trasferire e dipendono dal fatto che il contratto sia redatto in una o due lingue.