Villa di nuova costruzione con piscina privata e giardino

263 mq 

Prezzo su richiesta 

Bolzano - Oberau-Haslach

3467

Dati chiave

Informazioni generali:

Tipologia di immobile:

Villa / Casa / Maso

Tipo di immobile:

Villa

Contratto:

Acquisto

Prezzo d'acquisto:

Prezzo su richiesta

Abitazione riservata ai residenti:

no

Ascensore:

no

Arredamento:

non arredato

Area & Servizi:

Sup. abitabile:

263 mq

Sup. commerciale:

530 mq

Sup. balcone / terrazzo:

141 mq

Sup. giardino:

264 mq

Sup. cantina:

29 mq

Vani:

6

Camere da letto:

3

Bagni:

3

Condizione ed efficienza energetica:

Costruito nel:

2023

Stato immobile:

nuovo

Fonte riscaldamento:

Solare, Pompa di calore

Impianto riscaldamento:

a pavimento

Classe energetica:

A

Descrizione

Villa di nuova costruzione con piscina privata in vendita a Bolzano sud.

Il progetto approvato, con inizio lavori a febbraio 2023, è composto da due ville esclusive con piscine private e si trova tra i frutteti di Bolzano in una posizione tranquilla e soleggiata.
Consegna della proprietà: 2025.

La villa numero 1 è disposta su due livelli. Al piano terra si trovano l'ingresso, la cantina, la lavanderia, un ampio locale tecnico e e la zona notte. Questo piano è composto da tre camere da letto, tutte con accesso diretto al bellissimo giardino, e due ampi bagni.

Al 1° piano si trova la zona giorno. La zona giorno è composta da un ampio soggiorno, una zona cucina e pranzo, un ripostiglio e un piccolo bagno. Queste stanze al piano superiore sono quasi completamente vetrate e le due terrazze coperte sui lati creano un collegamento con la natura e un accesso diretto alla piscina privata.

Una parte del piano terra viene riempito. In questo modo, i volumi dei 3 posti macchina coperti e del locale tecnico, che non sono molto rilevanti dal punto di vista del design, scompaiono sotto una collina verde. Un posto auto scoperto fa anche parte della proprietá.

La villa è riscaldata con una pompa di calore e un impianto solare. CasaClima "A".

Pianta

Posizione

Informazione

Imposte

Le imposte per l’acquisto di un immobile sono a carico dell’acquirente. Si distingue come segue:

Acquisto da una persona privata:

In caso di acquisto da una persona privata o se la vendita non è soggetta ad IVA si applica l’imposta di registro sul valore catastale.

  • Prima casa: 2% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
  • Seconda casa: 9% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Acquisto da imprese:

In caso di vendita di immobili residenziali da parte di un impresa si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA).

  • Prima casa: 4% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
  • Seconda casa: 10% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
  • Immobile di lusso: 22% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).

Oltre alle tasse, ci sono le spese notarili per l'autenticazione del contratto preliminare d'acquisto o del contratto d'acquisto. Questi variano a seconda del prezzo della proprietà da trasferire e dipendono dal fatto che il contratto sia redatto in una o due lingue.

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