Villa di nuova costruzione con piscina privata e giardino
260 mq
6
3
3
Prezzo su richiesta
Bolzano - Gries-San Quirino
3467
Dati chiave
Informazioni generali:
Tipologia di immobile:
Villa / Casa / Maso
Tipo di immobile:
Villa
Contratto:
acquisto
Prezzo d'acquisto:
Prezzo su richiesta
Abitazione riservata ai residenti:
no
Ascensore:
Arredamento:
non arredato
Area & Servizi:
Sup. abitabile:
260 mq
Sup. commerciale:
ca. 530 mq
Sup. balcone / terrazzo:
141 mq
Sup. giardino:
264 mq
Sup. cantina:
29 mq
Vani:
6
Camere da letto:
3
Bagni:
3
Condizione ed efficienza energetica:
Costruito nel:
2024
Stato immobile:
nuovo
Fonte riscaldamento:
solare, pompa di calore
Impianto riscaldamento:
a pavimento
Descrizione
In posizione tranquilla e soleggiata, immersa tra i meleti di Bolzano, si presenta questa esclusiva villa di nuova costruzione con piscina privata.
La villa è già ultimata la consegna è possibile a partire dalla primavera 2026.
Villa 1 – abitare moderno su due livelli
La proprietà si sviluppa su due livelli e si distingue per un linguaggio architettonico moderno e per l’armoniosa integrazione tra spazi interni ed esterni.
Piano terra:
L’ingresso accogliente conduce alla zona notte composta da tre ampie camere da letto, tutte con accesso diretto al giardino privato, e due bagni eleganti. Completano il piano una cantina, una lavanderia e un ampio locale tecnico.
Primo piano:
Al piano superiore si trova la luminosa zona giorno con ampio soggiorno, cucina con zona pranzo, dispensa separata e WC di servizio. Le ampie superfici vetrate creano un’atmosfera ariosa e offrono una splendida vista sul verde circostante.
Due terrazze coperte laterali collegano armoniosamente l’interno con l’esterno e conducono direttamente alla piscina privata, ideale per momenti di relax in totale privacy.
Architettura e dotazioni
Parte del piano terra è stata integrata nel naturale andamento del terreno. I tre posti auto coperti e il locale tecnico sono sapientemente inseriti sotto una collina verde, garantendo un impatto visivo discreto. È inoltre disponibile un ulteriore posto auto esterno.
Il riscaldamento è garantito da una moderna pompa di calore in combinazione con impianto solare. L’edificio è certificato CasaClima A, sinonimo di massima efficienza energetica e comfort abitativo sostenibile.
Pianta
Posizione
Informazione
Imposte
Le imposte per l’acquisto di un immobile sono a carico dell’acquirente. Si distingue come segue:
Acquisto da una persona privata:
In caso di acquisto da una persona privata o se la vendita non è soggetta ad IVA si applica l’imposta di registro sul valore catastale.
- Prima casa: 2% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 9% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Acquisto da imprese:
In caso di vendita di immobili residenziali da parte di un impresa si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA).
- Prima casa: 4% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 10% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Immobile di lusso: 22% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Oltre alle tasse, ci sono le spese notarili per l'autenticazione del contratto preliminare d'acquisto o del contratto d'acquisto. Questi variano a seconda del prezzo della proprietà da trasferire e dipendono dal fatto che il contratto sia redatto in una o due lingue.