Villa storica con 9 unità abitative
475 mq
21
Prezzo su richiesta
Brunico - Centro
5226
Dati chiave
Informazioni generali:
Tipologia di immobile:
Villa / Casa / Maso
Tipo di immobile:
Villa indipendente
Contratto:
Acquisto
Prezzo d'acquisto:
Prezzo su richiesta
Abitazione riservata ai residenti:
no
Esposizione:
SW
Ascensore:
no
Arredamento:
non arredato
Area & Servizi:
Sup. abitabile:
475 mq
Sup. commerciale:
ca. 727 mq
Sup. balcone / terrazzo:
34 mq
Sup. giardino:
600 mq
Sup. cantina:
47 mq
Vani:
21
Condizione ed efficienza energetica:
Ristrutturato nel:
1996
Stato immobile:
usato
Fonte riscaldamento:
teleriscaldamento
Impianto riscaldamento:
riscaldamento centralizzato, radiatore
Classe energetica:
G
Consumo energetico:
380 kWh/(m²a)
Descrizione
Un immobile speciale con il fascino architettonico dei bei tempi andati, adatto a diversi usi:
- utilizzabile e affittabile per il turismo, con 25 posti letto registrati, con licenza di affitto attiva e ancora valida, per ospiti individuali esigenti, per generare una rendita di tutto rispetto;
- sviluppare un condominio esclusivo ed elegante, con nove appartamenti di varie dimensioni, da bilocali a attici di cinque stanze, con terrazza panoramica con vista a 360 gradi sul castello di Brunico, sull'area ricreativa e sportiva, sulla passeggiata in riva al fiume Rienza, sul famoso comprensorio sciistico di Plan de Corones e sulle montagne e i ghiacciai della Valle di Tures e Aurina, accessibile tramite un ascensore ancora da installare;
- come residenza di prestigio per gli amanti della vita di alta qualità entro mura storiche, con un giardino e un parco privato ricreativo (600 m2) ben curato e invitante e alberato, con stanze alte e luminose che offrono ampi spazi aperti, con un ambiente di vita esclusiva e signorile;
- come casa multigenerazionale, per famiglie piccole e numerose, per anziani che hanno bisogno di una comunità residenziale vivace e socievole e per l'assistenza ai disabili;
- come edificio per appartamenti in affitto di alta qualità, come valor aggiunto, offerta per il personale dei piani dirigenziali di una grande azienda, che prospetta di offrire o concedere il bonus di una vita familiare e centrale ai propri collaboratori.
Il centro storico, la Stadtgasse, la zona ricreativa nelle immediate vicinanze sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta.
Informazione
Imposte
Le imposte per l’acquisto di un immobile sono a carico dell’acquirente. Si distingue come segue:
Acquisto da una persona privata:
In caso di acquisto da una persona privata o se la vendita non è soggetta ad IVA si applica l’imposta di registro sul valore catastale.
- Prima casa: 2% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 9% imposta di registro, più imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Acquisto da imprese:
In caso di vendita di immobili residenziali da parte di un impresa si applica la imposta sul valore aggiunto (IVA).
- Prima casa: 4% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Seconda casa: 10% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
- Immobile di lusso: 22% IVA più imposta di registro fissa (€ 200,00), imposta ipotecaria fissa (€ 200,00) e imposta catastale fissa (€ 200,00).
Oltre alle tasse, ci sono le spese notarili per l'autenticazione del contratto preliminare d'acquisto o del contratto d'acquisto. Questi variano a seconda del prezzo della proprietà da trasferire e dipendono dal fatto che il contratto sia redatto in una o due lingue.
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