Teilmöblierte 2-Zimmerwohung mit Keller und Garage
41 m²
2
1
1
320.000 €
Sand in Taufers - Mühlen
5463
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
320.000 €
Nur für Ansässige:
Nein
Etage:
2
Ausrichtung:
N
Aufzug:
Nein
Möblierung:
vollmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
41 m²
Verkaufsfläche:
ca. 61 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
7 m²
Kellerfläche:
10 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2011
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Heizkörper
Beschreibung
Im Herzen von Mühlen in Taufers befindet sich diese gemütliche Zwei-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Die Wohnung verfügt über einen kleinen Eingangsbereich, der in den gemütlichen Wohnbereich mit Küche übergeht. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Das Schlafzimmer verfügt über einen praktischen, begehbaren Schrankraum. Die Wohnung wird durch ein geräumiges Badezimmer ergänzt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer, eigener Keller sowie eine Garage im 1. Untergeschoss.
Dank der zentralen Lage in Mühlen sind Geschäfte, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur.
Eine interessante Immobilie für alle, die eine kompakte Wohnung in zentraler Lage suchen – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition. Auch als Ferienwohnung eignet sich die Wohnung ideal.
SAND IN TAUFERS
Sand in Taufers liegt im Herzen des Tauferer Ahrntales, hat knappe 5.000 Einwohner und umfasst die Ortschaften Rein in Taufers, Kematen, Mühlen in Taufers, Ahornach und den Hauptort “Sand“. Überragt wird die Ortschaft von der mittelalterlichen Burg Taufers, eine der mächtigsten Anlagen des Landes.
Die Gemeinde liegt im Naturpark Rieserferner-Ahrn und ist umzingelt von den 80 Dreitausendern des Tauferer Ahrntales. Ein Besuch auf Schloss Taufers oder eine Wanderung zu den Reinbachfällen sind auf jeden Fall ein Ausflug wert.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.