Schöne 2-Zimmerwohnung mit Garten (W02)
47 m²
2
1
1
385.000 €
Sand in Taufers - Sand i.T.
5368
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
385.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
0
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
47 m²
Verkaufsfläche:
ca. 68 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
21 m²
Gartenfläche:
12 m²
Kellerfläche:
6 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2026
Objektzustand:
Erstbezug
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Zentralheizung, Bodenheizung
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem Eingangsbereich, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer, einem Bad, einem Abstellraum, einer Terrasse und einem Garten. Ein Keller ist im Preis inbegriffen und ein Garagenstellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden.
Die Wohnung ist frei, nicht konventioniert, und kann somit auch als Zweitwohnung genutzt werden.
Am sonnigen Hang von Sand in Taufers entstehen 18 lichtdurchflutete Wohnungen mit unverbaubarer Aussicht auf den Tauferer Boden. Die Hanglage garantiert Sonne, Ruhe und Privatsphäre – ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Ein besonderer Vorteil: Bereits vor Baubeginn haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche einzubringen – sei es bei der Raumaufteilung (sofern statisch möglich) oder bei der Auswahl von Materialien und Ausstattung. Sie gestalten Ihr neues Zuhause individuell mit.
Baubeginn: 2026
Übergabe: 2028
Klimahaus A
Ohne Bindung für Ansässige
Schlüsselfertige, qualitativ hochwertige Bauausführung
Exklusive Panoramalage
Die naturnahe Lage von Sand in Taufers bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, unter anderem zu den Reinbach Wasserfälle, eine Kneippanlage, das Freischwimmbad mit Saunabereich sowie Tennis- und Fußballplatz sorgen für aktive Erholung inmitten einer eindrucksvollen Naturlandschaft.
Umgeben von Wald und Wiesen sowie begleitet vom sanften Rauschen der Ahr genießen Sie hier eine Atmosphäre wohltuender Ruhe – ein Wohngefühl, das das ganze Jahr über an erholsame Urlaubstage erinnert, jedoch mit dem Komfort eines exklusiven Zuhauses.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.