Zentrale 3-Zimmerwohnung mit großer Loggia
70 m²
3
2
2
480.000 €
Sand in Taufers - Sand i.T.
5461
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
480.000 €
Nur für Ansässige:
Ja
Etage:
3
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Ja
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
70 m²
Verkaufsfläche:
ca. 95 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
29 m²
Kellerfläche:
8 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2013
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Beschreibung
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und bietet damit eine ideale Raumaufteilung für Paare oder Familien.
Ein besonderes Highlight ist der sehr große Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen schönen Ausblick bietet. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit ein angenehmer Rückzugsort im Freien genießen.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und befindet sich in einem gepflegten und neuwertigen Zustand.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garagenstellplatz, auf dem bequem zwei Autos Platz finden.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt erst im Juni 2028.
Eine interessante Immobilie für alle, die Wert auf eine zentrale Lage, großzügige Außenflächen, Komfort und einen schönen Ausblick legen.
Sand in Taufers (Campo Tures) liegt im Herzen des Tauferer Ahrntals und zählt zu den beliebten Wohn- und Ferienorten im östlichen Südtirol. Der Ort verbindet eine zentrale Lage mit einer beeindruckenden alpinen Landschaft und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Das Ortszentrum bietet Geschäfte, Cafés, Restaurants, Dienstleistungen sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens und ist dadurch besonders attraktiv für dauerhaftes Wohnen. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Die umliegende Bergwelt macht Sand in Taufers zu einem beliebten Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren und Wintersport.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.