Investitionsobjekt: Vermietete 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
51 m²
2
1
1
345.000 €
Bozen - Gries-Quirein
5394
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
345.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
0
Ausrichtung:
W-O
Aufzug:
Möblierung:
vollmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
51 m²
Verkaufsfläche:
ca. 71 m²
Kellerfläche:
15 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1960
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Gas
Heizungsart:
Heizkörper
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem Eingangsbereich, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche.
Des Weiteren gehört zur Wohnung ein Keller.
Auf dem gemeinschaftlichen Hofraum befinden sich mehrere Autoabstellplätze.
Vermietet bis 31.03.2027. Die Monatsmiete beträgt 874 € + Kondominiumsspesen.
Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend, im beliebten Stadtteil Gries - Quirein, in der Alten Mendelstraße, nur wenige Minuten von der Altstadt von Bozen entfernt.
Die Innenstadt ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen. Die Zentrumsnähe macht diese Wohnung zu einem sehr interessanten Objekt.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.