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Café in zentraler Lage von Bruneck zu verpachten

86 m²

2.500 €

Bruneck - Zentrum

4817

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Gastgewerbe

Überlassung:

Miete

Kaltmiete:

2.500 €

Aufzug:

Möblierung:

vollmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettofläche:

86 m²

Verkaufsfläche:

115 m²

Kellerfläche:

3 m²

Zimmer:

Balkon-/ Terrassenfläche:

67 m²

Seperate WC:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

1992

Objektzustand:

gebraucht

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Beschreibung

Zur Verpachtung steht ein zentral gelegenes Café in Bruneck, das sich durch seine attraktive Lage, eine hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auszeichnet. Die frequentierte Umgebung bietet ideale Voraussetzungen, um sowohl Laufkundschaft als auch Stammgäste anzusprechen. Öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Eingang und sorgen für einen besonders bequemen Zugang.

Das Café verfügt über eine Bistrot-Lizenz, wodurch neben dem klassischen Barbetrieb auch ein Mittagstisch sowie Abendessen angeboten werden können. Der Betrieb wurde in den vergangenen Jahren von den Eigentümern selbst geführt, laufend saniert und erweitert. Dank der kontinuierlichen Pflege und Weiterentwicklung konnte sich das Café eine große und treue Stammkundschaft aufbauen.

Die Räumlichkeiten umfassen einen einladenden Barbereich mit Tresen und Sitzgelegenheiten, einen geschmackvollen Wintergarten sowie eine Terrasse, die insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzliche attraktive Sitzmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei WC-Anlagen, einen kleinen Keller sowie eine Garagenbox.

Eine interessante Gelegenheit für Gastronomen und Betreiber, die einen etablierten Gastronomiestandort in zentraler Lage von Bruneck übernehmen und mit einem eigenen Konzept weiterführen möchten.

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.