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3-Zimmerwohnung im Neubauprojekt „Erika“ in Pfalzen zu vermieten

50 m²

1.000 €

Pfalzen - Dorfzentrum

4807

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Wohnung

Überlassung:

Miete

Kaltmiete:

1.000 €

Wohnung für Ansässige:

Nein

Aufzug:

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

50 m²

Verkaufsfläche:

0.00

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2025

Objektzustand:

Erstbezug

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Bodenheizung

Beschreibung

Im modernen Neubauprojekt „Erika“ in zentraler Lage von Pfalzen steht diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmerwohnung zur Vermietung.

Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, einen großzügigen Wohnbereich mit einer hochwertig möblierter Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster und Waschtischunterschrank. Ein geräumiger Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung vermietet wird.

Das Neubauprojekt zeichnet sich durch eine schlüsselfertige und hochwertige Bauausführung sowie einen ausgezeichneten energetischen Standard als Klimahaus A Nature aus. Dank der zentralen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Einrichtungen und verschiedene Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe.

„Erika“ verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausführung und eine zentrale Lage mit hoher Lebensqualität.

Pfalzen liegt auf einem sonnigen Hochplateau im Pustertal und zählt aufgrund seiner ruhigen Wohnlage, der guten Infrastruktur und der Nähe zur Stadt Bruneck zu den gefragten Wohnorten der Umgebung.

Das Dorf bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Einrichtungen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie der Blick auf die Bergwelt der Dolomiten sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Bruneck ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen. Pfalzen verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit den Vorteilen einer zentralen und gut erschlossenen Lage.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.