Viel Platz für die Familie – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Uttenheim
107 m²
4
3
2
420.000 €
Gais - Uttenheim
5448
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
420.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
1
Ausrichtung:
SO
Aufzug:
Nein
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
107 m²
Verkaufsfläche:
ca. 134 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
14 m²
Kellerfläche:
5 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1976
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Öl
Heizungsart:
Heizkörper
Beschreibung
Diese großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Uttenheim im Tauferer Ahrntal. Die Immobilie überzeugt durch ihre komfortable Raumaufteilung, den sonnigen Balkon mit schönem Ausblick sowie die strategisch günstige Lage mit guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften.
Die Wohnung bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in Südtirol schätzen. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die separate Küche mit angrenzender Speise bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung zum Fluss, von dem aus man den Blick auf die umliegende Natur genießen kann. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie mehrere Parkmöglichkeiten im Freien direkt vor dem Gebäude, welche der Wohneinheit zugeordnet sind.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine geräumige Wohnung in Uttenheim kaufen möchten und Wert auf viel Platz, eine ruhige Lage, eine schöne Aussicht und die Nähe zur Natur im Tauferer Ahrntal legen.
Uttenheim ist ein malerisches Dorf im Tauferer Ahrntal in Südtirol, eingebettet zwischen sanften Wiesen, dem Fluss Ahr und der beeindruckenden Bergkulisse der Zillertaler Alpen. Der Ort besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an Bruneck und die umliegenden Ortschaften. Uttenheim ist ideal für alle, die eine Immobilie in Südtirol kaufen möchten und dabei Wert auf Erholung, Natur und Lebensqualität legen – ganzjährig ein attraktiver Wohnort zwischen Bergen, Radwegen und Wanderrouten im Tauferer Ahrntal.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.