Wohnen mitten in Bruneck – 3-Zimmerwohnung mit 2 Garagen
72 m²
3
2
2
500.000 €
Bruneck - Zentrum
5443
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
500.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
1
Ausrichtung:
W
Aufzug:
Ja
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
72 m²
Verkaufsfläche:
ca. 92 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
10 m²
Kellerfläche:
8 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1977
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Heizkörper
Beschreibung
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer unverbaubaren Sicht Richtung Westen. Sie verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich, drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum, sowie einen Balkon. Ein Kellerabteil und zwei Garagenstellplätze runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort – ein besonderer Mehrwert in dieser begehrten Wohnlage.
Die Wohnung ist derzeit vermietet; das Mietverhältnis wurde jedoch bereits gekündigt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in erstklassiger Lage suchen.
Bruneck – das pulsierende Herz von Südtirol, eingebettet zwischen imposanten Berggipfeln und den Dolomiten. Die charmante Altstadt mit ihren Laubengängen lädt zum Flanieren, Shoppen und Verweilen in gemütlichen Cafés und Restaurants ein. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Pustertals bietet Bruneck erstklassige Infrastruktur, Schulen, medizinische Versorgung und exzellente Anbindung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die urbanes Leben mit alpinem Flair schätzen. Die Nähe zum Skigebiet Kronplatz sowie zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten machen Bruneck zu einem der attraktivsten Wohnorte Südtirols.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.