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Exklusiv renovierter Hof mit Panoramablick und weitläufigem Grundbesitz

405 m²

Preis auf Anfrage

Trient - Trento

5432

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Villa / Haus / Bauernhof

Objekttyp:

Mehrfamilienhaus

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

Preis auf Anfrage

Wohnung für Ansässige:

Nein

Aufzug:

Nein

Möblierung:

teilmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

405 m²

Verkaufsfläche:

ca. 560 m²

Gartenfläche:

1.000 m²

Kellerfläche:

35 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

1976

Objektzustand:

sehr gut / modernisiert

Energiequelle:

Gas, Photovoltaikanlage

Heizungsart:

Heizkörper

Beschreibung

In herrlicher Lage mit außergewöhnlichem Panoramablick auf die Stadt Trient und das gesamte Etschtal bieten wir eine prestigeträchtige, in die Natur eingebettete Liegenschaft zum Verkauf an.

Die über eine private asphaltierte Zufahrtsstraße mit automatischem Tor erreichbare Immobilie erstreckt sich über ein Areal von rund 109.000 m² Grundstücksfläche und gewährleistet höchste Privatsphäre und Exklusivität.

Herzstück des Anwesens ist ein kürzlich und mit viel Liebe zum Detail renovierter historischer Hof, dessen sorgfältige Restaurierung den ursprünglichen Charme und die historischen Merkmale bewahrt und gleichzeitig mit moderner Technik und hochwertigen Ausstattungen ergänzt hat.

Dank ihrer großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl als repräsentativer Privatwohnsitz als auch für Gastgewerbe- und Gastronomiekonzepte.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein eleganter Gastronomiebereich mit Eingangsbereich, drei stimmungsvollen Gasträumen mit sichtbaren Holzbalken, Tonnengewölben, Naturstein aus dem Trentino und einem charakteristischen, voll funktionsfähigen Kachelofen. Ergänzt wird die Etage durch eine professionell ausgestattete Küche, zwei Gästetoiletten, ein weiteres WC sowie einen Garderoben- und Abstellraum.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man auf die charakteristische Galerie im Obergeschoss, die zur Wohneinheit mit großzügigem Wohnbereich und offener Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum sowie zu vier Schlafzimmern mit jeweils eigenem Bad führt, die derzeit als Bed & Breakfast genutzt werden.

Ein überdachter Außenbereich, ein großzügiger Hofraum aus Porphyr, ein gepflegter Garten, drei Kellerräume sowie ein Lagergebäude von ca. 150 m² mit interessantem Entwicklungspotenzial vervollständigen das Anwesen.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.