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Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Wintergarten und Dolomitenblick

52 m²

450.000 €

Olang - Mitterolang

5403

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Erdgeschosswohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

450.000 €

Wohnung für Ansässige:

Nein

Etage:

Ausrichtung:

Aufzug:

Möblierung:

vollmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

52 m²

Verkaufsfläche:

ca. 73 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

9 m²

Gartenfläche:

60 m²

Kellerfläche:

4 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2004

Objekt saniert:

2011

Objektzustand:

gebraucht

Energiequelle:

Fernwärme, Pellet

Heizungsart:

Heizkörper

Beschreibung

In sonniger und zentraler Lage von Mitterolang befindet sich diese gepflegte, nicht konventionierte 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines ruhigen Wohnhauses. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch ihre attraktive Lage nur wenige Autominuten von den Aufstiegsanlagen des Kronplatzes entfernt.

Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit Kochnische und einem automatischen Pelletsofen, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Fenster. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse und einen privaten Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Zur Immobilie gehören außerdem ein Keller sowie eine Garagenbox.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird – mit Ausnahme der Couch – möbliert verkauft.

Die Immobilie ist frei und nicht konventioniert, wodurch sie sich ideal sowohl als Ferienwohnung als auch als Zweitwohnung eignet.

Dank der zentralen Lage im Ortskern von Olang sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Besonders hervorzuheben ist zudem der schöne Blick auf die umliegenden Dolomiten, der dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert verleiht.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.