Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bruneck
59 m²
2
1
335.000 €
Bruneck - Zentrum
5392
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
335.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
1
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Nein
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
59 m²
Verkaufsfläche:
ca. 75 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
15 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1960
Objekt saniert:
1991
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Heizkörper
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in einem kleinen, energetisch sanierten Wohnhaus mit nur 4 Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung besteht aus Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer und bietet zusätzlich einen großen Balkon in Südausrichtung, der viel Sonnenlicht und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet.
Das Gebäude wurde energetisch saniert, wodurch sich eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima ergeben.
Parkplatz:
Im Hofraum besteht die Möglichkeit, einen privaten Parkplatz zu realisieren. Der dafür vorgesehene Grund wird mitverkauft und ist derzeit noch als Beet angelegt.
Sanierungsmöglichkeiten:
Sollte eine zukünftige Modernisierung der Wohnung geplant sein, wurde bereits vorgesorgt: Neue Leitungen mit modernen Rohren wurden bis vor die Wohnung verlegt, sodass ein Anschluss bei einer Renovierung einfach möglich ist.
Diese Wohnung eignet sich ideal als Eigentumswohnung für Singles oder Paare, aber auch als interessante Investition.
Bruneck im Herzen des Pustertal in Südtirol zählt zu den attraktivsten Wohnorten der Region. Die lebendige Kleinstadt überzeugt mit historischer Altstadt, ausgezeichneter Infrastruktur, zahlreichen Geschäften, Restaurants sowie Schulen und Krankenhaus. Dank der Nähe zum Skigebiet Kronplatz und zu den Dolomiten bietet Bruneck ganzjährig vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und eine besonders hohe Lebensqualität.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.