Erdgeschoßwohnung mit einem Schlafzimmer, Keller und Autoabstellplatz

47 m² 

Preis auf Anfrage 

Welsberg-Taisten - Welsberg

5033

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Erdgeschosswohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

Preis auf Anfrage

Wohnung für Ansässige:

Nein

Etage:

0

Ausrichtung:

O

Aufzug:

Nein

Möblierung:

teilmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

47 m²

Verkaufsfläche:

75 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

14 m²

Kellerfläche:

3 m²

Zimmer:

2

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

1

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2005

Objektzustand:

Sehr gut / Modernisiert

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Heizkörper

Energieklasse:

C

Beschreibung

Möblierte 2 Zimmerwohnung bestehend aus:
Wohnzimmer/Küche, Gang, Bad mit Fenster, Schlafzimmer, Terrasse, Keller, großer Hobbyraum und ein Autoabstellplatz.

Diese gemütliche Wohnung ist sehr zentral, aber doch ruhig gelegen. Sie wird komplett eingerichtet übergeben. Im Schlafzimmer befinden sich 2 getrennte Betten, der große Wohnraum bietet weitere Schlafmöglichkeiten und die gemütliche Eckbank lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Das Bad hat ein Fenster. Im Untergeschoß befindet sich ein sehr großer Hobbyraum direkt unter dem Wohnraum, der allerdings erst ausgebaut werden müsste. Der Stellplatz im freien befindet sich direkt vor dem Haus.

WELSBERG:

Das Dorf befindet sich auf 1.087 m Meereshöhe im mittleren Pustertal.
Die bekannte Burg Welsperg thront auf einem Felsen, der steil auf drei Seiten zum Gsieserbach abfällt.
Eine weitere Sehenswürdigkeit ist das Denkmal und das Geburtshaus des bedeutenden Maler des Spätbarocks, Paul Troger.
Welsberg bietet mit seiner großartigen Naturlandschaft und dem traumhaften Blick auf die Dolomiten ideale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage
Von Welsberg aus, kommt man direkt auf den Pustertaler Radweg, der durch das gesamte Tal bis nach Lienz in Osttirol verläuft.
Das Zentrum mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Lokalen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die Sportzone, mit Tennis-, Eislauf- und Fussballplatz ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist auch in der Nähe.

Grundriss

Standort

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

  • Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

  • Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.

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