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4-Zimmerwohnung für Ansässige - A4

88 m²

1.500 €

Pfalzen - Dorfzentrum

4779

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Wohnung

Überlassung:

Miete

Kaltmiete:

1.500 €

Wohnung für Ansässige:

Etage:

Ausrichtung:

Aufzug:

Möblierung:

vollmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

88 m²

Verkaufsfläche:

ca. 127 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

30 m²

Kellerfläche:

13 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2024

Objektzustand:

Erstbezug

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Bodenheizung

Beschreibung

4-Zimmerwohnung für Ansässige - A4

Diese 4-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort und viel Platz. Sie umfasst einen einladenden Eingangsbereich, drei gemütliche Schlafzimmer, zwei hochwertige Badezimmer, und einen großzügigen Wohn-Essbereich. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf das Sonnendorf Pfalzen. Zusätzlich gehört ein Keller im 2. Untergeschoss zur Wohnung. Zwei Garagenstellplätze gehören auch dazu.

Die Immobilie befindet sich in sehr sonniger und zentraler Wohnlage in Pfalzen. Einkaufsmöglichkeiten, Bank sowie Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Dorf Pfalzen ist gekennzeichnet durch seine sonnige Lage und dem wunderschönen Blick auf die Berge der Dolomiten. Die Stadt Bruneck liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.