Gut eingeteilte 4-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau - W2

92 m² 

Preis auf Anfrage 

Ahrntal - Luttach

3980

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Erdgeschosswohnung

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

Preis auf Anfrage

Wohnung für Ansässige:

Ja

Etage:

0

Ausrichtung:

SO

Aufzug:

Ja

Möblierung:

unmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

92 m²

Verkaufsfläche:

133 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

49 m²

Gartenfläche:

123 m²

Kellerfläche:

25 m²

Zimmer:

4

Schlafzimmer:

3

Badezimmer:

2

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2024

Objektzustand:

Neu / Im Bau

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Bodenheizung

Energieklasse:

A+

Beschreibung

4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten im Neubau "APPIA" in Oberluttach zu verkaufen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einem großzügigen Wohnzimmer mit separater Küche, einer Terrasse und einem Garten. Ein Keller auf derselben Ebene ist ebenfalls vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wird neu realisiert und bietet somit die Möglichkeit, das eigene Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Diese Neubauwohnung ist in einer sehr ruhigen Lage und nur wenige Gehminuten vom Dorfzentrum entfernt.
Das Projekt besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten für Ansässige, die in einer hohen Bauqualität realisiert werden.

Der Keller ist im Preis inklusive und ein Tiefgaragenabstellplätze können gegen einen Aufpreis ab 25.000€ erworben werden.

Diese Wohnung kann laut Art. 39, Landesgesetz 9/2018 nur von Provinzansässigen besetzt werden.

Baubeginn: Frühjahr 2024
Fertigstellung: Ende 2025
Klimahaus A - Nature
Schlüsselfertige, qualitativ hochwertige Bauausführung

LUTTACH
Luttach (im lokalen Dialekt Luchta, italienisch Lutago genannt) ist eine Fraktion der Gemeinde Ahrntal im Nordosten Südtirols. Luttach ist das zweitgrößte Dorf der Gemeinde Ahrntal mit 1.134 Einwohnern. Der Ort, eines der wichtigsten touristischen Zentren im Ahrntal, liegt auf einer Höhe von 956 m s.l.m. Rund um Luttach befinden sich 14 Dreitausender.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

  • Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

  • Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.

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