Sehr geräumige und helle Wohnung in Bruneck - ab Frühjahr 2026
116 m²
4
2
3
Preis auf Anfrage
Bruneck - Zentrum
5010
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Wohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Ja
Etage:
0
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Ja
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
116 m²
Verkaufsfläche:
170 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
46 m²
Kellerfläche:
21 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
3
Zustand & Energieeffizienz:
Objekt saniert:
2017
Objektzustand:
Sehr gut / Modernisiert
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
E
Beschreibung
Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss, wo sich ein sehr heller und sehr großer Wohnbereich befindet. Ausgestattet mit einer modernen, offenen Küche und einer Fensterfront, lädt der Raum zum Wohlfühlen ein. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein geräumiger Eingangsbereich, sowie ein Tages-WC. Vom Wohnraum aus gelangt man auf die gemütlich gestaltete Terrasse mit Grillstelle und vielen Sitzmöglichkeiten, die Sonne zu genießen.
Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich die Schlafräume befinden. Insgesamt gibt es drei Schlafmöglichkeiten, eine davon mit einem begehbarem Ankleideraum.
Ein großes, modernes Badezimmer und ein Kellerraum mit Waschraum lassen keine Wünsche mehr offen.
Die Immobilie wird im Frühjahr 2026 übergeben!
Die Stadtgemeinde Bruneck liegt im Herzen des Pustertales, am Fuße des Kronplatzes. Nicht nur geographisch ist Bruneck das Zentrum des Pustertales, auch in kultureller Hinsicht ist die Stadtgemeinde der Treffpunkt Nummer 1.
Das Schloss Bruneck bietet einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer der Stadt.
Die Brunecker Altstadt befindet sich ungefähr im Zentrum des Gemeindegebiets, am Fuße des Schlossbergs.
Für die Gäste und Besucher der Stadt werden im Sommer Konzerte am modernen Rathausplatz geboten und im Winter findet jedes Jahr der berühmte Christkindlmarkt statt.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.