Kleines Geschäftslokal in der neuen Raiffeisen Passage

82 m² 

1

Preis auf Anfrage 

Bruneck - Zentrum

4650

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Geschäftslokal

Überlassung:

Miete

Kaltmiete:

Preis auf Anfrage

Etage:

-1

Aufzug:

Möblierung:

unmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettofläche:

82 m²

Verkaufsfläche:

92 m²

Lagerfläche:

4 m²

Zimmer:

1

WC's:

1

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2023

Objektzustand:

Erstbezug

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Energieklasse:

A

Beschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich in der neu eröffneten Raiffeisen Passage. Diese verbindet die zentrale Parkgarage Bruneck mit dem Raiffeisen Platz, der Stegener Straße und dem Gilmplatz.

Es entstehen insgesamt fünf neue Geschäfte und ein Messner Mountain Museum. Der bestehende Supermarkt (Despar) wird um die doppelte Fläche vergrößert, wobei sich der Ausgang direkt in der Passage befindet. Somit ist eine hohe Frequenz an Laufkundschaft und Besuchern gewährleistet.
Ideal auch für sämtliche Geschäftsaktivitäten, welche einen Kundenparkplatz in unmittelbarer Nähe voraussetzen.

Die Passage ist durch einen großen offenen Glasschacht belichtet und sehr hell. Die Flächen sind klimatisiert, haben eine Raumhöhe von 2,8m und eine Glasfassade mit elektrischer Tür. Die Passage ist zwischen 22 Uhr und 06 Uhr gesperrt und wird videoüberwacht.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

  • Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

  • Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
  • Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.

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