Geschlossener Hof mit Wald und Wiesen zu verkaufen
341 m²
15
11
5
Preis auf Anfrage
Ahrntal - Steinhaus
3027
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Villa / Haus / Bauernhof
Objekttyp:
Bauernhaus
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Nur für Ansässige:
Nein
Aufzug:
Möblierung:
vollmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
341 m²
Verkaufsfläche:
ca. 440 m²
Kellerfläche:
103 m²
Zimmer:
15
Schlafzimmer:
11
Badezimmer:
5
Zustand & Energieeffizienz:
Energiequelle:
Heizungsart:
Heizkörper
Beschreibung
Inmitten einer idyllischen Naturlandschaft bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, einen ganz besonderen geschlossenen Hof zu erwerben. Ein Anwesen mit viel Charme, großzügigen Flächen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für all jene, die das Leben am Land, die Natur und die Ruhe zu schätzen wissen.
Zum Hof gehören ein Wohnhaus mit drei gepflegten und neuwertigen Ferienwohnungen, welche im Jahr 2016 umfassend saniert wurden. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Futterhaus, das im Jahr 2008 saniert wurde, sowie eine großzügige Garage mit ausreichend Platz für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte.
Ein wesentlicher Bestandteil dieses besonderen Anwesens sind die dazugehörigen landwirtschaftlichen Flächen, bestehend aus Wiesen, Weiden, Wäldern und Äckern, die dem Hof seinen unverwechselbaren Charakter verleihen und zahlreiche Möglichkeiten für eine landwirtschaftliche Nutzung eröffnen.
Besonders hervorzuheben ist zudem die hofeigene private Quelle, welche die Wasserversorgung des Stalles sicherstellt.
Ob als Lebensmittelpunkt für Menschen mit einer Leidenschaft für die Landwirtschaft, als Ort der Ruhe und Naturverbundenheit oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und touristischer Nutzung – dieser geschlossene Hof bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, einen besonderen Lebensraum zu übernehmen und weiterzuführen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details zu diesem besonderen Anwesen.
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.