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Alleinstehendes Einfamilienhaus – Ruhe, Raum und Lebensqualität

112 m²

Preis auf Anfrage

Niederdorf - Niederdorf

5400

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Villa / Haus / Bauernhof

Objekttyp:

Villa

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

Preis auf Anfrage

Wohnung für Ansässige:

Nein

Ausrichtung:

Aufzug:

Nein

Möblierung:

unmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

112 m²

Verkaufsfläche:

ca. 172 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

57 m²

Gartenfläche:

120 m²

Kellerfläche:

51 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2026

Objektzustand:

Erstbezug

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Bodenheizung, Ofenheizung

Beschreibung

Exklusive Villa im Herzen der Dolomiten

In traumhafter Lage in zentraler Lage von Niederdorf entsteht eine hochwertige, freistehende Villa mit großzügiger Raumaufteilung, moderner Architektur und exklusiver Ausstattung. Die Villa erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Kellergeschoss und bietet höchsten Wohnkomfort inmitten der beeindruckenden Bergwelt der Dolomiten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Garten und zu den Terrassen. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Schlafzimmer mit Panoramablick sowie elegante Badezimmer, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise einen exklusiven Wellness- und Saunabereich, Fitnessraum, Hobbyraum oder Weinkeller. Dadurch entsteht eine private Wohlfühloase im eigenen Zuhause.

Die freistehende Villa vereint moderne Architektur, Privatsphäre, Ruhe und exklusives Wohnen in einer der schönsten Regionen Südtirols und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertige Ferienimmobilie oder wertbeständige Investition.

Das dargestellte Bild ist ein Symbolfoto und dient lediglich der Veranschaulichung.

Niederdorf – Exklusives Wohnen im Herzen der Dolomiten

Das charmante Bergdorf Niederdorf vereint alpine Ruhe, stilvolle Lebensqualität und eine erstklassige Lage im Hochpustertal. Eingebettet zwischen den majestätischen Gipfeln der Dolomiten, bietet Niederdorf eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und exklusivem Wohnen.

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.