3-Zimmerwohnung in einem energetisch sanierten Gebäude
66 m²
3
2
2
280.000,- €
Sand in Taufers - Sand i.T.
3880
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
280.000,- €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
2
Ausrichtung:
SW
Aufzug:
Nein
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
66 m²
Verkaufsfläche:
87 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
6 m²
Kellerfläche:
9 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1969
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
F
Beschreibung
Die Wohnung ist ideal, neuen Wohnraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein neues Zuhause zu schaffen. Außen wurde das Gebäude saniert und wärmeisoliert. Zur Zeit besteht die Wohnung aus einem großen Eingangsbereich, einem Tages-WC, einem Badezimmer, einem Abstellraum/Büro, zwei großen Zimmern und einer Küche/Wohnbereich. Auf zwei Seiten verfügt die Wohnung über Dachböden, die bei einer Neugestaltung geschickt genutzt und praktischen Stauraum bieten.
Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss, sowie ist ein nicht überdachter Parkplatz ist ebenfalls inklusive, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.
Die Lage der Wohnung in Sand in Taufers ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen Gegend und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Wandern, Skifahren und Radfahren.
Sand in Taufers liegt im Herzen des Tauferer Ahrntales, hat knappe 5.000 Einwohner und umfasst die Ortschaften Rein in Taufers, Kematen, Mühlen in Taufers, Ahornach und den Hauptort “Sand“. Überragt wird die Ortschaft von der mittelalterlichen Burg Taufers, eine der mächtigsten Anlagen des Landes.
Die Gemeinde liegt im Naturpark Rieserferner-Ahrn und ist umzingelt von den 80 Dreitausendern des Tauferer Ahrntales. Ein Besuch auf Schloss Taufers oder eine Wanderung zu den Reinbachfällen sind auf jeden Fall ein Ausflug wert.
Grundriss
Standort
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.