Zurück zur Liste

Immobilie mit 6 Wohnungen und "Dorfcafé"

458 m²

Preis auf Anfrage

Ahrntal - St. Johann

3646

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Villa / Haus / Bauernhof

Objekttyp:

Wohn und Geschäftshaus

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

Preis auf Anfrage

Wohnung für Ansässige:

Nein

Aufzug:

Nein

Möblierung:

vollmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

458 m²

Verkaufsfläche:

641 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

107 m²

Kellerfläche:

179 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Zustand & Energieeffizienz:

Objekt saniert:

2019

Objektzustand:

Sehr gut / Modernisiert

Energiequelle:

Pellet

Heizungsart:

Heizkörper

Energieklasse:

Beschreibung

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich eine Bar (Dorfcafè) und ein Pizzaexpress. Die Bar hat über die letzten Jahrzehnte einen beachtlichen Kundenstock aufgebaut und gilt als eine der bestbesuchten Bars im Ahrntal. Sie Bar hat eine Nettofläche von 155m², ist hochwertig eingerichtet und verfügt über einen sog. Patentino tabacchi. Der Anschaffungswert der Einrichtung und Ausstattung der Bar belief sich vor einigen Jahren auf 470.000€. Der Pizzaexpress ist langfristig vermietet.

Im 1. OG und 2. OG befinden sich insgesamt 6 Wohnungen mit einer Nettofläche von 38-52m². Alle Wohnungen sind hochwertig eingerichtet (Einrichtungswert ca. 50.000€ je Wohnung), vollwertig ausgestattet und verfügen über großzügige Terrassen.
Die Wohnungen sind frei von jeglicher gastgewerblichen Bindung und sind nicht konventioniert. Somit können die Wohnungen auch langfristig vermietet oder, bei Bedarf, vom Käufer getrennt veräußert werden.
Im Hofraum befinden sich insgesamt 17 Parkplätze und eine großzügige Garage. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Dort befinden sich die Technikräume, der Pellets-Speicher, ein Magazin, mehrere Kellerräume sowie zwei kleine Mitarbeiterwohnungen/Umkleiden.

Das Gebäude wurde vor wenigen Jahren grundsaniert und weißt einen neuwertigen und qualitativ sehr hochwertigen Baustandard auf. Es handelt sich um die Energieklasse E.

Weitere Informationen sind bei einem persönlichen Beratungsgespräch in einem unserer Büros erhältlich. Besichtigungen sind im Anschluss an ein persönliches Beratungsgespräch möglich.

Die Immobilie befindet sich im Dorfzentrum von St. Johann im Ahrntal und ist von zwei Seiten erreichbar. Einmal gibt es eine Einfahrt direkt von der Hauptstraße und eine zweite Einfahrt befindet sich auf der Ostseite.

Grundriss

Standort

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.