Unsere Leistungen für Vermieter
Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilie in Südtirol. Es ist uns ein Anliegen, einen verlässlichen, sauberen und bonitätsstarken Mieter für Ihrer Immobilie zu finden, um eine langfriste und sorgenlose Vermietung zu garantieren.
Vermarktung Ihres Mietobjektes
Wir bereiten alle notwendigen Unterlagen vor, um Ihr Mietobjekt am Markt zu präsentieren. Dazu zählt eine Bestandsaufnahme der Wohnung inkl. Erstellung von professionellen Fotos. Natürlich beraten wir Sie auch bei der Bestimmung des optimalen Mietpreises. Je nachdem, ob die Wohnung frei oder konventioniert ist und abhängig davon welche Vertragslaufzeit (3+2 oder 4+4 Jahre) vom Eigentümer gewählt wird, gibt es gesetzlich vorgeschriebene Berechnungsmethoden, die berücksichtigt werden müssen.
Mietverträge
Das Aufsetzen eines Mietvertrages für eine Immobilie soll gut durchdacht sein, um mögliche Missverständnisse oder Gesetzesverletzungen zu vermeiden. Unser Leistungsangebot beinhaltet die Beratung und die Vorbereitung von Mietverträgen jeglicher Art sowie den Abschluss desselben und die damit verbundenen Formalitäten. Dadurch stellen unsere Kunden sicher, dass der Vertrag in allen Punkten Ihren Vorstellungen und den Richtlinien der Gesetzgebung entspricht.
Unsere Leistungen als Anlaufstelle für die Mitglieder des Verbandes der Hauseigentümer
Unser Immobilienbüro ist Anlaufstelle für den Verband der Hauseigentümer (VHE – Außenstelle Bruneck). Immobilienbesitzer und Mitglieder erhalten in unseren Büros nützliche Informationen und können unsere Dienstleistungen zu folgenden Themen in Anspruch nehmen: Meldung und Registrierung von Mietverträgen bei der Agentur der Einnahmen, Berechnung und Kontrolle der Mietanpassung, Fälligkeiten, Kündigungen, uvm. Darüber hinaus bietet der Verband seinen Mitgliedern Unterstützung und Beratung in Rechts-, Steuer- und Kondominiumsangelegenheiten.
Häufig gestellte Fragen von Vermietern
Sollte ich meine Immobilie mit oder ohne Makler vermieten?
Die Vermietung Ihrer Immobilie über eine erfahrene Immobilienagentur wie Immobilien Niederkofler bietet zahlreiche Vorteile. Wir übernehmen die professionelle Immobilienvermittlung, finden geeignete Mieter und kümmern uns um alle Formalitäten. So gewährleisten wir eine rechtssichere Abwicklung und entlasten Sie zeitlich und organisatorisch. Zudem profitieren Sie von unserem umfassenden Netzwerk und unserer regionalen Marktkenntnis in Südtirol.
Wie kalkuliere ich als Vermieter die Miete?
Die Mietkalkulation sollte auf einer sorgfältigen Analyse des lokalen Immobilienmarktes in Südtirol basieren. Dabei sind Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung der Immobilie entscheidend. Gerne unterstützen wir Sie mit unserer fachlichen Bewertung, um eine marktgerechte und faire Mietpreisgestaltung zu gewährleisten.
Soll ich mein Haus vermieten oder doch verkaufen?
Ob Vermietung oder Verkauf für Sie sinnvoller ist, hängt von Ihren individuellen Zielen und der aktuellen Marktsituation in Südtirol ab. Eine Vermietung kann langfristige Einnahmen sichern, während ein Verkauf eine sofortige Kapitalfreisetzung ermöglicht. Wir beraten Sie persönlich und analysieren gemeinsam mit Ihnen die wirtschaftlichen und steuerlichen Aspekte, um die beste Entscheidung für Ihre Immobilie zu treffen.
Was gehört in einen Mietvertrag?
Ein rechtssicherer Mietvertrag sollte alle wesentlichen Punkte wie Mietdauer, Zahlungsmodalitäten, Kaution sowie Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter enthalten. Darüber hinaus sind Regelungen zu Betriebskosten, Instandhaltung und Kündigungsfristen wichtig. Wir empfehlen, den Vertrag individuell auf die Immobilie und die gesetzlichen Bestimmungen in Südtirol anzupassen, um spätere Konflikte zu vermeiden. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit unserer fachlichen Beratung und langjährigen Erfahrung.
Wie bin ich rechtlich als Vermieter geschützt?
Als Vermieter in Südtirol genießen Sie durch das Mietrecht umfassenden Schutz, insbesondere hinsichtlich Mietzahlungen und Rückgabe der Immobilie. Ein sorgfältig ausgearbeiteter Mietvertrag bildet die Grundlage für Ihre rechtliche Absicherung. Zudem stehen wir Ihnen mit rechtlicher Beratung zur Seite, um Ihre Interessen zu wahren und etwaige Streitigkeiten professionell zu klären.
Für welche Reparaturen muss ich als Vermieter aufkommen?
Grundsätzlich sind Vermieter für die außerordentliche Instandhaltung und Reparaturen verantwortlich. Kleinere Schönheitsreparaturen oder Schäden, die durch den Mieter verursacht wurden, können vertraglich anders geregelt sein. Wir beraten Sie gerne, welche Reparaturen zu Ihren Pflichten gehören und wie Sie diese rechtssicher im Mietvertrag festhalten