Charmantes Reihenhaus mit Garten in sonniger Lage von Oberrasen
113 m²
4
3
2
875.000 €
Rasen-Antholz - Oberrasen
5393
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Villa / Haus / Bauernhof
Objekttyp:
Reihenhaus
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
875.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Nein
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
113 m²
Verkaufsfläche:
ca. 194 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
46 m²
Gartenfläche:
30 m²
Kellerfläche:
58 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1994
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Heizkörper
Beschreibung
In attraktiver und sonniger Wohnlage von Oberrasen präsentiert sich dieses gepflegte Reihenhaus als ideale Immobilie für Familien, Ruhesuchende oder Investoren. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie durch einen großzügigen Dachraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss und bietet zusätzlich einen großzügigen Dachraum, der sich perfekt als Hobbyraum, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich ausbauen lässt.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem privaten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie wird teils möbliert übergeben, wobei die Küche und der Kachelofen im Kaufpreis enthalten sind.
Highlights im Überblick:
- Ruhige und sonnige Lage in Oberrasen
- Terrasse und Garten mit viel Privatsphäre
- Großzügiger Dachraum
- Mehrere Etagen bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte
- Kellergeschoss mit zusätzlichem Stauraum
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine attraktive Lage im Pustertal – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie.
Oberrasen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rasen-Antholz im schönen Pustertal in Südtirol. Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden Berglandschaft und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege in die Natur ein, während im Winter die Nähe zum bekannten Skigebiet Kronplatz für optimale Wintersportbedingungen sorgt. Auch das nahegelegene Antholzer Tal ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.
Oberrasen überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Die Kombination aus Natur, Lebensqualität und Freizeitangebot macht die Gemeinde zu einem äußerst attraktiven Wohnort.
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.