Zurück zur Liste

Immobilienpaket mit großem Entwicklungspotenzial in Mühlen in Taufers

300 m²

Preis auf Anfrage

Sand in Taufers - Mühlen

8433

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Villa / Haus / Bauernhof

Objekttyp:

Wohn und Geschäftshaus

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

Preis auf Anfrage

Wohnung für Ansässige:

Nein

Aufzug:

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

300 m²

Verkaufsfläche:

ca. 1.346 m²

Zimmer:

Zustand & Energieeffizienz:

Objektzustand:

gebraucht

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Heizkörper

Beschreibung

In attraktiver Lage am Ortsrand von Mühlen in Taufers gelangt eine repräsentative Liegenschaft mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf.

Die Immobilie umfasst mehrere Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie eine großzügige Gartenanlage. Aufgrund ihrer Größe und Struktur bietet sie ein äußerst interessantes Entwicklungspotenzial – sowohl für Projektentwickler als auch für Investoren.

Die Liegenschaft besteht aus mehreren Bau- und Grundparzellen und gliedert sich in ein vermietetes Wohngebäude im vorderen Bereich sowie mehrere vermietete Gewerbeeinheiten im hinteren Teil. Letztere umfassen Werkstatt- und Lagerflächen, Büroräume, Garagen sowie einen großzügigen Dachbodenbereich.
Wichtiger Hinweis: Ein materieller Anteil (Wohnung) an der Gesamtliegenschaft ist nicht Bestandteil des Verkaufs, da sich dieser im Eigentum eines Dritten befindet.

Die Parzellen befinden sich überwiegend im Landwirtschaftsgebiet; ein kleiner Teil (ca. 218 m²) ist als Fläche für öffentliche Einrichtungen ausgewiesen. Gleichzeitig liegt ein erheblicher Teil der Liegenschaft innerhalb des verbauten Ortskerns, was eine besonders interessante Perspektive für zukünftige Entwicklungen eröffnet.
Damit bestehen gute Voraussetzungen für eine mögliche Umwidmung in Bauland, wodurch die Liegenschaft insbesondere für Bauträger und Projektentwickler an Attraktivität gewinnt.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem:
- umfassende Sanierung und Fortführung der bestehenden Nutzung
- Entwicklung eines neuen Wohnprojekts
- Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
- langfristige Investition mit Wertsteigerungspotenzial

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details auf Anfrage zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs.

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.