Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort
44 m²
2
1
1
350.000 €
Niederdorf - Niederdorf
5388
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Hochparterre
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
350.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
1
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Ja
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
44 m²
Verkaufsfläche:
ca. 54 m²
Kellerfläche:
6 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Objekt saniert:
2026
Objektzustand:
neuwertig
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
D
Beschreibung
In ruhiger Lage von Niederdorf entsteht diese komplett intern neu gestaltete Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer praktischen Raumaufteilung verbindet.
Die Einheit wird derzeit vollständig kernsaniert und überzeugt nach Fertigstellung mit zeitgemäßer Ausstattung und neuer Haustechnik. Im Zuge der Renovierung werden unter anderem eine energieeffiziente Fußbodenheizung, neue Böden, ein modernes Badezimmer sowie sämtliche technischen Anlagen erneuert.
Ein Außenstellplatz im Freien ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Der Umbau beginnt im Sommer 2026 und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 abgeschlossen sein.
Je nach Baufortschritt besteht für Käufer noch die Möglichkeit, bei der Auswahl der Materialien wie Böden, Fliesen, Türen und Sanitärgegenstände mitzuwirken und die Ausstattung nach eigenen Vorstellungen mitzugestalten.
Die Immobilie eignet sich ideal als Erstwohnung, Ferienwohnung oder Investition, dank der attraktiven Lage in einem der beliebtesten Orte des Pustertals.
Niederdorf – Lebensqualität im Herzen des Pustertals
Die charmante Ortschaft Niederdorf liegt im Herzen des oberen Pustertals und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten der Region. Umgeben von der beeindruckenden Bergwelt der Dolomiten bietet der Ort eine perfekte Kombination aus Natur, Erholung und guter Infrastruktur.
Besonders bekannt ist Niederdorf als Teil der Ferienregion Drei Zinnen Dolomiten. Zahlreiche Wander-, Rad- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Im Winter profitieren Bewohner von der Nähe zu den Skigebieten der Region, insbesondere zum Skigebiet 3 Zinnen Dolomites.
Der Ort verfügt über Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung und bietet damit sowohl Einheimischen als auch Zweitwohnungsbesitzern eine hohe Lebensqualität inmitten der Südtiroler Bergwelt.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.