Neuwertige, möblierte 3-Zimmerwohnung im Dorfzentrum von Reischach
58 m²
3
2
1
590.000 €
Bruneck - Reischach
5386
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
590.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
1
Aufzug:
Ja
Möblierung:
vollmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
58 m²
Verkaufsfläche:
ca. 78 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
7 m²
Kellerfläche:
5 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2015
Objektzustand:
neuwertig
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
A
Beschreibung
Im Herzen von Reischach befindet sich diese attraktive 3-Zimmerwohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 2015 (Klimahaus A). Die zentrale Lage sowie die hochwertige Bauweise machen diese Immobilie besonders interessant – sowohl zur Eigennutzung als auch als Investition.
Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, eine helle Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie einen Balkon. Die Raumaufteilung ist durchdacht und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und wird komplett möbliert übergeben. Ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung frei und nicht konventioniert ist und sich somit auch ideal als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz eignet.
Eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Reischach.
Reischach ist eine besonders gefragte Ortschaft am Fuße des Kronplatzes und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Das Skigebiet Kronplatz liegt praktisch vor der Haustür und ist bequem erreichbar – im Winter mit direktem Zugang zu einem der modernsten Skigebiete Südtirols, im Sommer mit vielfältigen Wander-, Bike- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Naherholungsangebote, Sporteinrichtungen sowie eine sehr gute Infrastruktur. Das lebendige Zentrum von Bruneck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und allen wichtigen Dienstleistungen ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.