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Neue 4-Zimmerwohnung mit Terrasse und Doppelgarage

81 m²

2.200 €

Bozen - Stadtzentrum

4790

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Wohnung

Objekttyp:

Etagenwohnung

Überlassung:

Miete

Kaltmiete:

2.200 €

Wohnung für Ansässige:

Nein

Etage:

Aufzug:

Möblierung:

teilmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

81 m²

Verkaufsfläche:

ca. 148 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

89 m²

Kellerfläche:

14 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2025

Objektzustand:

Erstbezug

Energiequelle:

Gas, Wärmepumpe, Photovoltaikanlage

Heizungsart:

Bodenheizung

Energieklasse:

A+

Energieverbrauch:

30 kWh/(m²a)

Beschreibung

Dieses neue Appartement mit Panoramablick auf die Umgebung befindet sich im 4. Obergeschoss und wird teilmöbliert mit Küche, Garderobenschrank und Spiegelschränken in den Bädern übergeben.

Diese Vierzimmerwohnung verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich mit Küchenzeile, drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, den Ausblick und entspannte Momente zu genießen.

Ein Keller sowie eine Garagenbox für 2 Autos sind im Preis inklusive.

Hochwertige Materialien sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Die Immobilie ist mit einer hybriden Heizungsanlage ausgestattet, die aus einer Wärmepumpe und einem kleinen Methan-Brennwertkessel besteht. Das System ermöglicht eine individuelle Temperaturregelung für jeden Raum, um maximalen Komfort zu gewährleisten. Zudem ist eine Lüftungsanlage installiert und die Vorrüstung für eine Klimaanlage geschaffen.

Die Wohnanlage wurde im Klimahaus-Standard A-Nature errichtet.

Diese moderne Wohnung befindet sich im Herzen von Bozen, in der Marconistraße, nur wenige Schritte vom Theater entfernt und in der Nähe des Waltherplatzes, des Doms und des Bahnhofs.

In unmittelbarer Nähe finden Sie so gut wie alles: eine Grundschule, eine Apotheke, eine Bank, verschiedene Supermärkte, Cafes, Büros, Arztpraxen, Geschäfte und vieles mehr.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.