Großzügige 4-Zimmerwohnung mit Garage in zentrumsnaher Lage
85 m²
4
3
2
Preis auf Anfrage
Bruneck - Zentrum
5365
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Hochparterre
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
2
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Nein
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
85 m²
Verkaufsfläche:
ca. 110 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
23 m²
Kellerfläche:
3 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1986
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
G
Beschreibung
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie: ein großes, helles Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die separat gehaltene Küche mit integriertem Essbereich bietet ausreichend Platz.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder und bietet damit hohen Wohnkomfort – besonders für Familien oder Haushalte mit mehreren Personen.
Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Eine Garagenbox ist im Kaufpreis bereits inbegriffen.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Garagenbox zum Preis von 35.000 € zu erwerben.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, zentrumsnaher Lage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Bruneck zählt zu den beliebtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Pustertal und verbindet urbanes Leben mit alpiner Lebensqualität. Die charmante Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot.
Dank der zentralen Lage ist Bruneck ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Im Winter locken renommierte Skigebiete wie der Kronplatz, im Sommer begeistern Wanderwege, Radstrecken und Naturerlebnisse in den Dolomiten. Die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften verleiht der Stadt ein besonderes Flair.
Bruneck steht für hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stabilität und nachhaltige Wertentwicklung – ein attraktiver Standort sowohl zum Wohnen als auch als Investition.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.