4-Zimmer-Duplexwohnung in traumhafter Lage
111 m²
4
3
2
745.000 €
Bruneck - Zentrum
5363
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Duplexwohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
745.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
1
Ausrichtung:
SW
Aufzug:
Nein
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
111 m²
Verkaufsfläche:
ca. 137 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
8 m²
Kellerfläche:
6 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1998
Objektzustand:
sehr gut / modernisiert
Energiequelle:
Flüssiggas (Eigener Tank)
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
C
Energieverbrauch:
100 kWh/(m²a)
Beschreibung
Die Duplexwohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und verfügt über eine ausgewogene Raumaufteilung mit Küche, Wohnbereich, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem Abstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein privates Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Angebot.
Das Dach des Gebäudes ist der Wohneinheit exklusiv zugeordnet und eröffnet interessantes Potenzial für die Installation einer Solar- oder Photovoltaikanlage. Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zum Stadtzentrum macht diese Wohnung zu einer hochwertigen Wohn- und Investitionsmöglichkeit in Bruneck.
Bruneck zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienorten Südtirols und liegt im Herzen des Pustertals, umgeben von der beeindruckenden Bergwelt der Dolomiten. Die Stadt verbindet alpinen Charme mit urbaner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt, eine sehr gute Versorgung mit Geschäften, Schulen und medizinischen Einrichtungen sowie die Nähe zum Skigebiet Kronplatz machen Bruneck zu einem ganzjährig attraktiven Standort. Ruhige Wohnlagen am Stadtrand in Kombination mit der Nähe zum Zentrum unterstreichen die besondere Wohnqualität und das nachhaltige Wertpotenzial von Immobilien in Bruneck.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.