3-Zimmer-Wohnung mit Garten, auch als Ferienwohnung geeignet
66 m²
3
2
1
450.000 €
Sand in Taufers - Sand i.T.
5364
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Erdgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
450.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
1
Ausrichtung:
SO
Aufzug:
Ja
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
66 m²
Verkaufsfläche:
ca. 101 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
46 m²
Gartenfläche:
88 m²
Kellerfläche:
10 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2021
Objektzustand:
neuwertig
Energiequelle:
Gas
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
B
Energieverbrauch:
150 kWh/(m²a)
Beschreibung
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen hellen und einladenden Wohn-Essbereich sowie ein modernes Badezimmer. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz im Freien ist ebenfalls im Angebot enthalten.
Die Immobilie eignet sich ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder Ferienimmobilie und bietet dank des neuwertigen Zustands sofortige Bezugsfertigkeit.
Sand in Taufers liegt im Herzen des Tauferer Ahrntals in Südtirol und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten der Region. Umgeben von einer beeindruckenden Alpenkulisse mit zahlreichen Dreitausendern vereint der Ort alpine Natur, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Das lebendige Dorfzentrum bietet Geschäfte, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie alle wichtigen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Historisches Wahrzeichen ist die imposante Burg Taufers, die majestätisch über dem Ort thront und dem Dorf seinen besonderen Charakter verleiht.
Dank der sonnigen Lage und der unmittelbaren Nähe zu Wander- und Skigebieten ist Sand in Taufers ganzjährig attraktiv – sowohl für Einheimische als auch für Zweitwohnsitze und Ferienimmobilien. Die gute Verkehrsanbindung Richtung Bruneck sowie die hohe Wohn- und Freizeitqualität machen den Ort zu einer gefragten Adresse im Pustertal.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.