Große möblierte Wohnung in Klobenstein am Ritten
94 m²
3
2
2
Preis auf Anfrage
Klobenstein - Klobenstein
5362
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Etagenwohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
1
Ausrichtung:
west
Aufzug:
Nein
Möblierung:
vollmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
94 m²
Verkaufsfläche:
ca. 125 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
19 m²
Gartenfläche:
50 m²
Kellerfläche:
8 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1991
Objektzustand:
gut / ausreichend
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Bodenheizung, Heizkörper
Energieklasse:
G
Beschreibung
In sonniger und ruhiger Lage von Klobenstein auf dem Ritten erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige, vollständig eingerichtete Wohnung mit einem schönen Ausblick auf den Schlern.Privatsphäre und Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich entlang des beliebten Spazierweges von Oberbozen nach Klobenstein und vereint damit Ruhe, Natur und eine hervorragende Erreichbarkeit.Privatsphäre und Wohnqualität. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur drei Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit einem traditionellen Kachelofen ausgestattet ist und an kühlen Tagen für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Die separate Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.
Die Wohnung verfügt über zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie drei Balkone, von denen aus Sie die umliegende Bergwelt und den beeindruckenden Panoramablick in vollen Zügen genießen können. Ein privater Garten zur Eigennutzung rundet das Wohnangebot perfekt ab und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien.
Zur Immobilie gehören außerdem ein Garagenstellplatz, ein Außenstellplatz sowie ein großer Keller, der viel Stauraum bietet.
Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Ruhe, Natur und Wohnkomfort – ideal für alle, die das Leben am Ritten in einer besonderen Immobilie genießen möchten.
Diese Immobilie ist frei von Bindungen und eignet sich deshalb hervorragend für Ihren nächsten Urlaub und für touristische Zwecke.
Klobenstein liegt auf dem sonnigen Hochplateau des Ritten oberhalb von Bozen und verbindet alpine Ruhe mit weitem Panorama. Umgeben von Wiesen, Wäldern und den markanten Dolomitengipfeln bietet der Ort zu jeder Jahreszeit Erholung und Naturerlebnis. Besonders bekannt ist Klobenstein für die Rittner Erdpyramiden, ein einzigartiges Naturphänomen, das die Landschaft prägt. Traditionelle Bauernhöfe, gepflegte Spazierwege und eine gute Anbindung durch die Rittner Seilbahn machen Klobenstein zu einem idealen Ausgangspunkt für Wanderungen, kulturelle Entdeckungen und entspannte Urlaubstage in Südtirol.
Standort
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.







