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Vermietete Pizzeria/Geschäftslokal zu verkaufen - gute Rendite

175 m²

950.000 €

Bruneck - Zentrum

5360

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Gastgewerbe

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

950.000 €

Etage:

Aufzug:

Nein

Möblierung:

vollmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettofläche:

175 m²

Verkaufsfläche:

266 m²

Kellerfläche:

26 m²

Zimmer:

Seperate WC:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2018

Objektzustand:

gebraucht

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Heizkörper

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine renditestarke Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Bruneck, die vermietet übergeben wird und sich als attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow präsentiert. Ein langfristig verlässlicher Mieter sorgt für stabile und planbare Mieteinnahmen bei einer soliden Rendite von ca. 4 %.

Das Objekt wird derzeit als Pizzeria/Café genutzt und befindet sich in gutem Zustand. Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben. Das Geschäftslokal verfügt über eine großzügige Terrasse die zusätzlichen Platz für Gäste bietet.

Im Untergeschoss befinden sich großzügige Keller- und Lagerräume sowie ein Technikraum, die eine funktionale und effiziente Nutzung des Betriebs ermöglichen. Sechs eigene Parkplätze direkt vor dem Lokal runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für Gäste und Betreiber gleichermaßen.

Zusätzlich bietet die Immobilie strategisches Entwicklungspotenzial: Eine Umwidmung in Wohneinheiten ist grundsätzlich möglich. Dadurch eröffnen sich interessante Zukunftsperspektiven, beispielsweise zur Schaffung von Mitarbeiterwohnungen oder zur alternativen Nutzung des Objekts.

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.