Moderne Praxis im Zentrum von Sand in Taufers – hochwertig ausgestattet, barrierefrei, zentral
93 m²
2
4
599.000 €
Sand in Taufers - Sand i.T.
5361
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Büro / Praxis
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
599.000 €
Etage:
1
Aufzug:
Ja
Möblierung:
teilmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettofläche:
93 m²
Verkaufsfläche:
111 m²
Zimmer:
4
Seperate WC:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2002
Objektzustand:
neuwertig
Energiequelle:
Wärmepumpe
Heizungsart:
Bodenheizung
Energieklasse:
B
Energieverbrauch:
60 kWh/(m²a)
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine helle, gut erreichbare Immobilie in zentraler Lage von Sand in Taufers, ideal für medizinische und therapeutische Nutzung.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe einer Bushaltestelle und direkt neben einer Apotheke – ein unschätzbarer Vorteil für Patienten, Klienten und Praxisabläufe.
Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für: Ärzte, Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten, Ergotherapeuten, Logopäden, Heilpraktiker, Psychologen / Psychotherapeuten, Massage- und Gesundheitszentren.
Durch den funktionalen Grundriss und die gute Erreichbarkeit bieten sich auch alternative Nutzungsmöglichkeiten an: Büroräume für Unternehmen oder Freiberufler, Umwidmung zur wohnlichen Nutzung – ideal als zentrale Stadtwohnung
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und bietet komfortables und sicheres Parken.
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale, gut sichtbare Lage, kurze Wege zu Infrastruktur sowie ein professionelles Umfeld, das ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Berufsausübung schafft.
Sand in Taufers ist ein beliebter Wohn- und Arbeitsort im Tauferer Ahrntal, umgeben von eindrucksvoller Bergkulisse und hochwertiger touristischer Infrastruktur. Das Dorf bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe sowie ein dynamisches Gesundheits- und Freizeitangebot.
Dank seiner zentralen Lage, guten Erreichbarkeit und starken regionalen Nachfrage gilt Sand in Taufers als attraktiver Standort für Unternehmen, Praxen und Dienstleister. Die hohe Aufenthaltsqualität, kombiniert mit einem aktiven Gemeindeleben, macht den Ort auch als Wohnstandort besonders begehrt.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.