Raum für Ideen – Eckreihenhaus im Rohbau in Luttach
152 m²
6
4
2
Preis auf Anfrage
Ahrntal - Luttach
5347
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Villa / Haus / Bauernhof
Objekttyp:
Reihenhaus
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Nein
Ausrichtung:
SO
Aufzug:
Nein
Möblierung:
unmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
152 m²
Verkaufsfläche:
ca. 228 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
33 m²
Gartenfläche:
324 m²
Kellerfläche:
53 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1990
Objektzustand:
Rohbau
Heizungsart:
Heizkörper, Ofenheizung
Energieklasse:
G
Beschreibung
In ruhiger Lage von Luttach im Ahrntal steht dieses Reihenhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten zum Verkauf. Das Gebäude befindet sich im Rohbauzustand und bietet dadurch volle Gestaltungsfreiheit – ideal für alle, die ihre Immobilie ganz nach eigenen Vorstellungen fertigstellen und individuell gestalten möchten.
Sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch jene im ersten Obergeschoss sind gleich aufgeteilt und bestehen jeweils aus einem hellen Wohnraum, einer getrennten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Speise. Im Kellergeschoss befinden sich pro Wohneinheit zwei Kellerräume, ein gemeinschaftlicher Tankraum sowie ein gemeinschaftlicher Heizraum. Zur Immobilie gehört außerdem ein Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit angrenzendem großen Garten, während die Wohnung im Obergeschoss mit zwei Balkonen und schönem Ausblick punktet.
Dieses Reihenhaus ist eine ideale Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Familien, die sich den Traum vom individuell gestalteten Zuhause in einer der schönsten Lagen des Ahrntals erfüllen möchten.
Die Immobilie ist frei und nicht für Ansässige vorbehalten und kann auch als Ferienimmobilie genutzt werden.
Luttach ist ein malerisches Dorf auf rund 970 m Höhe im Südtiroler Ahrntal. Umgeben von den Zillertaler Alpen, ist es ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Bergtouren und Wintersport. Der Ort verbindet Tradition und Natur mit moderner Gastfreundschaft – bekannt etwa durch das Krippenmuseum Maranatha und den nahegelegenen Skigebieten Speikboden und Klausberg.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.