Dachgeschosswohnung mit Panoramablick
57 m²
2
1
2
Preis auf Anfrage
Gais - Tesselberg
5341
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
1
Ausrichtung:
S
Aufzug:
Nein
Möblierung:
vollmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
57 m²
Verkaufsfläche:
ca. 66 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
11 m²
Kellerfläche:
6 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
2
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
2009
Objektzustand:
sehr gut / modernisiert
Energiequelle:
Pellet, Holz
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
A
Beschreibung
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein helles Bad sowie eine großzügige Wohnküche mit abtrennbarem Schlafbereich. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites modernes Bad sowie ein geräumiger Dachboden mit viel Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und eine Garage, die zusätzlichen Komfort bieten.
Die Wohnung überzeugt durch ihren traditionellen Tiroler Stil, geprägt von hochwertigen Holzelementen, die eine warme, gemütliche Atmosphäre schaffen. Der gemütliche Holzofen sorgt an kühlen Tagen für eine wohlige Wärme und unterstreicht den alpinen Charakter dieser besonderen Immobilie. Vom sonnigen Balkon aus genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick auf die umliegenden Gipfel.
Die Wohnung ist nicht konventioniert kann daher frei als Ferienwohnung genutzt werden – ideal für alle, die sich ein Zweitdomizil in den Bergen wünschen oder eine wertbeständige Immobilie mit Erholungswert suchen.
Die Wohnung befindet sich in Tesselberg, Gemeinde Gais. Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Lage erreichen Sie in nur 15 Minuten Fahrtzeit die Stadt Bruneck sowie die Aufstiegsanlagen des Kronplatzes – perfekt für Wintersportler, Wanderer und alle, die das authentische Tiroler Lebensgefühl schätzen.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.