Gemütliche Dreizimmerwohnung mit sonniger Terrasse
63 m²
3
2
1
355.000 €
Welsberg - Welsberg
5336
Eckdaten
Allgemeine Informationen:
Objektart:
Wohnung
Objekttyp:
Dachgeschosswohnung
Überlassung:
Kauf
Kaufpreis:
355.000 €
Wohnung für Ansässige:
Nein
Etage:
3
Ausrichtung:
süd
Aufzug:
Nein
Möblierung:
vollmöbliert
Fläche & Ausstattung:
Nettowohnfläche:
63 m²
Verkaufsfläche:
ca. 80 m²
Balkon-/ Terrassenfläche:
7 m²
Kellerfläche:
7 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Zustand & Energieeffizienz:
Baujahr:
1973
Objekt saniert:
2019
Objektzustand:
gebraucht
Energiequelle:
Fernwärme
Heizungsart:
Heizkörper
Energieklasse:
G
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante, vollständig möblierte Dreizimmerwohnung im Herzen von Welsberg‑Taisten. Perfekt für alle, die zentral wohnen wollen, ohne auf Gemütlichkeit zu verzichten.
Highlights:
Großzügiges Wohnzimmer mit Holzkamin – ideal für warme, gemütliche Abende
Schöne Sonnen‑Terrasse, einladend für Frühstück, Abendsonne oder entspannte Stunden im Freien
Zwei Schlafzimmer – ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Büro
Moderne Ausstattung und kompletter Möbelbestand enthalten
Die Fenster wurden durch neue, dereifachverglaste Fenster ersetzt.
Auch die Terrasse wurde neu verfliest.
Vermieterlizenz vorhanden – optimal auch als Investition oder Ferienwohnung
Die Wohnung liegt sehr zentral: In wenigen Gehminuten erreicht man Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Infrastrukturen. Trotzdem ruhig gelegen genug, dass man sich entspannen kann.
Autoabstellplatz in der Garage: € 30.000
Die Gemeinde Welsberg-Taisten schmiegt sich an den Westhang des Eggerberges und erstreckt sich nahe der Mündung des Gsieser Baches in die Rienz. Mit seinen etwa 2.800 Einwohnern, die nicht nur in Welsberg und Taisten, sondern auch in Ried, der Taistner Alm, Unterrain und Wiesen leben, ist die Gemeinde ein herrliches Urlaubsziel für jene, die Erholung im Grünen suchen.
Die Lage von Welsberg Taisten ist wirklich vorteilhaft: von hier aus erreicht man Bruneck, das Hochpustertal mit seinen Dolomiten, oder aber auch den urigen Talschluss von Gsies in kürzester Zeit.
Das Zentrum von Welsberg mit seinen zahlreichen Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, verschiedenen Bars und Restaurants, sowie der Park, der Zugbahnhof und die Sportzone befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Grundriss
Information
Steuern
Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:
Kauf von Privatperson:
Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.
- Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
- Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Kauf von Unternehmen:
Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:
- Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
- Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.