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Reihenhaus mit Potenzial

142 m²

920.000 €

Natz-Schabs/Raas - Raas

5338

Eckdaten

Allgemeine Informationen:

Objektart:

Villa / Haus / Bauernhof

Objekttyp:

Reihenhaus

Überlassung:

Kauf

Kaufpreis:

920.000 €

Wohnung für Ansässige:

Nein

Ausrichtung:

Aufzug:

Nein

Möblierung:

teilmöbliert

Fläche & Ausstattung:

Nettowohnfläche:

142 m²

Verkaufsfläche:

ca. 185 m²

Balkon-/ Terrassenfläche:

43 m²

Gartenfläche:

67 m²

Kellerfläche:

44 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Zustand & Energieeffizienz:

Baujahr:

2001

Objektzustand:

gebraucht

Energiequelle:

Fernwärme

Heizungsart:

Heizkörper

Energieklasse:

Beschreibung

Eckreihenhaus in Raas – viel Platz für die ganze Familie

Dieses charmante Eckreihenhaus in Raas (Gemeinde Natz-Schabs) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und sonnige Außenflächen.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Garten – ideal zum Entspannen und Genießen.

Das erste Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zusätzlich bietet eines der Schlafzimmer ein eigenes Bad en suite.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein weiterer großer Wohnraum mit Balkon, der sich vielseitig nutzen lässt – ob als zusätzlicher Wohnbereich, Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Das Untergeschoss punktet mit zwei geräumigen Kellerräumen und einem Autoabstellplatz in der Tiefgarage.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine ruhige Lage legen.

Raas liegt oberhalb von Brixen im Südtiroler Eisacktal und ist in wenigen Minuten von der Bischofsstadt erreichbar. Der Ort genießt eine sonnige, ruhige Lage mit weitem Blick ins Tal und auf die umliegenden Berge. Durch die Nähe zu Brixen profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kultur- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Auch im Dorf selbst finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens: ein Dorfladen, ein Kindergarten, eine Volksschule sowie ein Eltern-Kind- und ein Seniorentreff.
Dank der verkehrsgünstigen Lage – über die Brennerautobahn, die Pustertaler Straße sowie öffentliche Verkehrsmittel – ist Raas sowohl aus Richtung Bozen und Brenner als auch aus dem Pustertal einfach erreichbar.

Grundriss

Information

Steuern

Die anfallenden Steuern beim Kauf einer Immobilie trägt immer der Käufer. Es wird unterschieden:

Kauf von Privatperson:

Wird die Immobilie von einer Privatperson verkauft oder unterliegt der Verkauf nicht der MwSt., fällt eine Registersteuer an, welche auf den Katasterertrag zu berechnen ist.

Erstwohnung: 2% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).
Nicht-Erstwohnung: 9% Registersteuer zzgl. fixe Hypothekargebühr (€ 50,00) und fixe Katastergebühr (€ 50,00).

Kauf von Unternehmen:

Wird die Immobilie von einem Bau- oder Handelsunternehmen verkauft welches die Liegenschaft gebaut oder saniert hat, fällt eine MwSt. an welche auf den Kaufpreis zu berechnen ist:

Erstwohnung: 4% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Nicht-Erstwohnung: 10% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).
Luxuswohnung: 22% MwSt. zzgl. fixe Registersteuer (€200,00), fixe Hypothekargebühr (€ 200,00) und fixe Katastergebühr (€ 200,00).

Zusätzlich zu den Steuern fallen Notarspesen für die Beurkundung des notariellen Kaufvorvertrages oder Kaufvertrages an. Diese variieren ja nach Preis der zu übertragenden Liegenschaft und hängen davon ab, ob der Vertrag ein- oder zweisprachig abgefasst wird.